Boligen er oppført i 1985. Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider over tid. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med kjøkkenøy fra 2022, ytterkledning på sydvegg er opplyst skiftet i 2019, og yttervegg mot overbygget terrasse er oppgradert. Ytterdør til vaskerom er opplyst skiftet i 2022/2023. Det elektriske anlegget har dokumenterte arbeider fra 2017, 2022 og 2024, blant annet varmekabler, spotter og elbillader. Varmepumpe er fra 2018.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:
TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon gir redusert luftutskifting og kan føre til høyere luftfuktighet ved bruk av rommet, særlig ved tørking av klær og bruk av vaskemaskin/tørketrommel. Det anbefales å etablere ventilasjon, fortrinnsvis mekanisk avtrekk, for å sikre bedre borttransport av fuktig luft.
Tilstandsgraden er satt fordi vaskerommet mangler ventilasjon. Rommet er et våtrom med vaskemaskin og tørking av klær, og det kan derfor oppstå betydelig fuktbelastning ved normal bruk.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Fra selgers egenerklæringen fremkommer følgende:
1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? Bad i 1. etg
Hva ble gjort og når? Satt inn el.ventil i vegg. Husker ikke helt når
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? William Christoffersten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? bad 1.etg
Hva ble gjort og når? Montert el.vifte, satt inn sensor på varmekabel på innsiden av badet (var på utsiden før)
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Privat
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? Bad 1. etg
Hva ble gjort og når? 2022
Satt inn dusjkabinett og lagt opp rør til dette.
Satt inn nytt wc
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Skien rørleggerforetning
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Pristilbud
4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Hva ble gjort og når? 2024, Montert sikring til e.bil lader
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Annet
Spesifiser så godt du kan hvilken dokumentasjon som foreligger. Samsvarserklæring
5.2 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? Ja
Beskriv feilen eller omfanget Tilsyn av feievesen i 2024/2025
5.3 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)? Ja
Hva ble gjort og når? Lagt varmekabler på en liten bod i kjeller etg, 2022
7.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje, fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget Har ikke hatt problemer med det, men kan komme dråper fra feks. snø om det blåser inn med vindretningen. Kan utbedres ved skifte av tak.
8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget Ved vegg mot garasje er veggpappen noe kort, slik at snø blåste inn når det var svært sterk vind fra den retningen. Nå ingen problem. Snekker har vært og utbedret dette slik at snø ikke kommer inn ved at vinden blåser inn. Ved takskifte anbefales det å samtidig skifte de plankene og trekke pappen langt nok opp/ned slik at det tettes helt. Dette er i følge snekker en liten jobb.
8.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja
Hva ble gjort og når? Byttet fra terassedør til ytterdør i kjellervegg inn til vaskerom.
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? William Christoffersen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura
10.1 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Ja
Hvilke type skadedyr, kryss av under Mus/Rotter
10.2 Har konstruksjonen blitt åpnet opp for nærmere undersøkelser? Ja
Beskriv hvilke undersøkelser Når snekker var her for å tette vegg med mtp punkt overfor, så ble det også tettet for at mus ikke skulle komme seg inn.
10.3 Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter? Ja
Hva ble gjort og når? Var maur inne på kjøkken ved et engangstilfelle i 2022. I følge skadedyrsutrydder var det ikke fare for gjentagelse, og konstruksjon bar ikke tegn på skade.
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Nokas
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Annet
Spesifiser så godt du kan hvilken dokumentasjon som foreligger. Dokumentasjon på utført arbeid.
14.4 Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget Vifta til varmluftsovn virker ikke, ellers virker ovnen som den skal.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapporten og egenerklæring fra selger som er vedlagt salgsoppgaven.
