Takstmannen skriver i sin rapport følgende om boligen:
Boligene fremstår som funksjonelle, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje. Da dette er eldre bygg må det påregnes en del skjevheter.
TG3 Store eller alvorlige avvik
Enebolig 1:
Utvendig > Levegg/port
Veggen er noe løs og det ble registrert råte i stolpe ved port.
Konsekvens/tiltak
Det bør utføres utbedring av løs vegg og råteskadet stolpe ved port for å hindre videre forringelse og opprettholde konstruksjonens stabilitet.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for ytterligere skader og redusert bæreevne.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik som ble registrert er:
- baderomsplater er ikke montert etter dagens monteringsveiledninger og det ble registrert fuktskader i baderomsplater i dusjsone.
- dør er plasert i badets våtsone.
- Membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Enebolig 2:
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Krypkjeller
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Konsekvens/tiltak
Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima.
Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det ble registrert høye fuktverdier i bjelkelag.
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å avdekke og utbedre fuktskader i konstruksjonen for å unngå utvikling av råte, mugg og svekkelse av byggets bæreevne.
Manglende tiltak kan medføre økte utbedringskostnader og redusert innemiljø.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet
Konsekvens/tiltak
Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid.
Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
TG2 Vesentlige avvik:
Enebolig 1:
Utvendig > Taktekking, nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Takkonstruksjon/loft, yttervegger/veggkonstruksjon, vinduer, takvinduer/takluker/overlys og ytterdører
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Krypkjeller. Dører. Skadedyr og fuktkrevende insekter
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger avløpsrør. Ventilasjon. Varmtvannsbereder/tank.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Terrengforhold
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret.
Enebolig 2:
Utvendig > Taktekking. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Takkonstruksjon/Loft. Yttervegger/Veggkonstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Ytterdører.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Innvendige dører Innvendig. Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger og avløpsrør. Varmtvannsbereder/tank.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
Pkt 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, tegn til fukt bad hovedhus. Veggvifte montert
Pkt 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, litt fukt i kjeller i det minste huset, den andre kjelleren er tørr.
Pkt 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, byttet til rentbrennende ovn i hovedhuset
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
