Fra Telemarksvegen tar du inn Bjørntvedtvegen i rundkjøringen. Ta deretter andre veg til høyre (ca 500 meter). Følg vegen rett frem mot Herkulesbanen. Ta da til venstre. Du er da i Hvitsteinvegen. Første til venstre er Sandvegen. Du får nr. 4 på høyre side etter ca 100 meter.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik og velholdt enebolig.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen fremstår som funksjonell, men på grunn av alder og slitasje på enkelte bygningsdeler må det påregnes oppgraderinger."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen for fuktsikiring.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør oppgraderes med tilfredsstillende fuktsikring for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Veranda over garasje.
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

I selgers egenerklæring fremgår det bl.a. at:

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. KL Elektro.

Punkt 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

VINDFANG:
Flislagt gulv. Tak og vegger har malt panel.

ENTRE/GANG:
Parkettgulv. Veggene har malt panel. På brannmuren er det stein. Takess.

Skyvedørsgarderobe og plassbygd kott.

Luke til loft. Adkomst via nedfellbar trapp.

STUE - ØVRE DEL:
Lys og romslig stue med god plass for både salongog spisestue.

Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

STUE - NEDRE DEL (TILBYGG):
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malte plater. Takess.

Skiferpeis og skifer på brannmur. Varmepumpe.

Utgang til terrasse og hage.

KJØKKEN:
Flislaminat på gulv. Veggene har malte plater og flis. Takess.

Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduet.

BAD:
Gulvet har belegg og varmekabler. Veggene har våtromstapet. Takess.

SOVEROM 1:
Laminatgulv. Veggene har tapet. Malt tak.

Plassbygde garderobeskap.

SOVEROM 2:
Parkettgulv. Veggene har tapet. Takess.

Plassbygd garderobeskap.

UNDERETASJE:

VINDFANG:
Flislagt gulv. Tak og vegger har malt panel.

GANG:
Flislagt gulv. Veggene har panel og malt mur. Panel i tak.

Adkomst til eldre kjølerom.

BAD:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har våtromstapet. Malt tak.

VASKEROM:
Gulvet har malt betong. Veggene har flis i brystningshøyde. Ellers malt mur. Malt panel i tak.

SOVEROM 3 (ikke søkt bruksendret hos kommunen):
Tregulv. Veggene har panel. Taket har malt panel.

Plassbygd garderobeskap.

KJELLERSTUE (ikke søkt bruksendret hos kommunen):
Teppe på gulv. Plater på vegger. Takess.

Plassbygd garderobeskap.

I tillegg har kjelleren to boder.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Garasje integrert i boligen (denne er ikke i bruk som garasje pr. idag) samt frittstående garasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.