Leilighetsbygget ligger vegg i vegg med Skien kirke.

Takstmannen skriver i sin rapport følgende om boligen:

Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Årsak: Fastmonterte dusjdører hindrer fri avrenning og synlig lekkasjevei for eventuelt overvann fra servant, fordelerskap og innebygget sisterne.
Risiko: Manglende lekkasjevei kan føre til at vann blir stående eller ledes uheldig ved lekkasje eller overløp.
Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktbelastning og behov for tiltak dersom lekkasje oppstår.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjevei slik at eventuelt overvann kan ledes til sluk.

Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

TG2 Vesentlige avvik:

Kjøkken
Årsak: Oppsvelling har oppstått som følge av vanninntrengning i benkeplaten rundt gjennomføring for blandebatteri.
Risiko: Videre fuktpåvirkning eller lekkasje kan oppstå uten automatisk avstengning av vann.
Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktskader og behov for utbedring av tilstøtende bygningsdeler.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring og vurdere utbedring av benkeplate.

Vinduer og ytterdører
Årsak: Forholdene skyldes naturlig aldring av materialer, samt bruk av fug under treverk som holder på fukt.
Risiko: Fukt kan bli stående i konstruksjonen og føre til videre nedbrytning av materialer.
Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid og behov for utbedring eller utskifting av vinduer.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere fjerning av tetningsløsninger, følge med på utviklingen og vurdere utskifting ved videre svekkelse eller funksjonssvikt.

Balkonger, verandaer og lignende
Årsak: Rekkverket er utført med lavere høyde enn krav i gjeldende byggeforskrift.
Risiko: Lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fall.
Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade ved bruk av verandaen.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å øke rekkverkshøyden for å tilfredsstille gjeldende krav.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Årsak: Manglende fri avrenning skyldes fastmonterte dusjdører, samt utilstrekkelig merking av fordelerskap og manglende dokumentasjon på sisterne fra montering.
Risiko: Lekkasjer kan bli vanskelig å oppdage og vann kan bli stående i konstruksjonen.
Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader og behov for utbedring.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre fri lekkasjevei, merke fordelerskapet tydelig og fremskaffe dokumentasjon eller få utførelse av sisterne kontrollert.

Ventilasjon
Årsak: Manglende tilluftsventiler i øvrige oppholdsrom gir utilstrekkelig lufttilførsel.
Risiko: Begrenset luftutskifting kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima.
Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert bokomfort og økt risiko for fuktproblemer over tid.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilluft i flere oppholdsrom for å bedre ventilasjonen.


I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

Pkt. 5
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, det har vært kjent at der er mye fukt i parkeringskjeller

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.

GULV:
Flis på bad, parkett i øvrige rom.
VEGGER:
Flis på bad, slette overflater i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
Slette overflater i alle rom

Det følger ikke parkering med leiligheten. Byparkering.

I kjelleren er det parkeringsplasser som leies ut. Her kan man høre om det er noe ledig. Men det er ikke forbeholdt eiere i sameiet.