Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er Ravnåsen andre vei til venstre. Følg vegen innover. Ravnåsen 14 er det siste punkthuset på høyre side. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Takstmannen kommenterer følgende:

Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

I informasjonen fra forretningsfører fremkommer følgene om oppgraderinger:

- 2015 gjennomført baderomsrehabiliterings arbeid
- 2017 installert fjernstyrt utvendig persienner i alle leiligheter

Avvik hentet fra tilstandsrapport:

TG3 - Alvorlige avvik

Ingen avvik

TG2 - Vesentlige avvik

Bad Overflate gulv
Årsak: Forholdet har sammenheng med utførelse av falloppbygging i gulvet samt lokale svekkelser i fugemassen mellom flisene.
Risiko: Redusert fall kan gi noe svakere avrenning, og sprekker i fuger kan gi økt fuktbelastning i underliggende konstruksjon dersom fukt trenger ned i fugene.
Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt fuktbelastning i gulvkonstruksjonen og behov for utbedring dersom fuktpåvirkning gir skader.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fuger med sprekker og vurdere forholdet knyttet til fall ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Årsak: Begrenset tilgjengelighet til sluk på grunn av plassering av dusjkabinett.
Risiko: Begrenset tilgang kan medføre at detaljer ved sluk ikke kan kontrolleres fullt ut ved befaring.
Konsekvens: Forholdet kan innebære at eventuelle avvik ved sluk ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjøre sluket tilgjengelig for kontroll ved behov for nærmere inspeksjon eller ved fremtidig vedlikehold.

Kjøkken Kjøkken
Årsak: Ventilasjonsløsningen er utført med resirkulerende ventilator med kullfilter.
Risiko: Løsningen gir redusert borttransport av fukt og matos sammenlignet med ventilator med avtrekk til friluft.
Konsekvens: Forholdet kan medføre økt fukt- og luktbelastning i kjøkkenet ved matlaging.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft dersom bygningsmessige forhold gir mulighet for dette.

Vinduer og ytterdører
Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med fuktoppsug i treverket rundt innfesting i vindusforingen.
Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt oppsvelling og nedbrytning av treverket.
Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berørte deler av vindusforingen dersom fuktpåvirkningen vedvarer.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke vinduet og tilstøtende konstruksjon nærmere for å avklare årsak og omfang, samt behov for eventuelle tiltak.

Balkonger, verandaer og lignende
Årsak: Langvarig fuktpåvirkning i trekonstruksjonen samt ikke tilstrekkelig utførelsesmessige forhold ved oppkant og rekkverk.
Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning og svekket funksjon i gulvkonstruksjonen.
Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert sikkerhet og behov for utskifting av gulvkonstruksjonen.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut tregulvet og utbedre oppkant ved terrassedør samt rekkverkshøyde.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Årsak: Svikt i ventil eller pakning i stoppekranen samt manglende dokumentasjon på innbygget sisterne.
Risiko: Lekkasjer kan føre til fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller nærmere kontroll.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere at lekkasjen er utbedret og fremskaffe dokumentasjon på sisternen

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:

Pkt 12.:
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, under vasken.

Pkt 13:
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja



For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

GULV:
Flis på bad, laminat i øvrige rom.
VEGGER:
Flis på bad, slette overflater i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
Slette overflater i alle rom.

Felles biloppstillingsplasser. Ventelisteordning for garasje.
Mulighet for lading av El-bil på felles parkeringsplass.
Garasje følger ikke med leiligheten, og er delt ut etter ansiennitetsprinsippet.