Kommer du Porsgrunnsveien mot Skien er det første til høyre etter rundkjøring ved Saga senter på Gråtenmoen. Følg Mobakkvegen til Olaf Ryes gate (andre vei til høyre). Følg veien ned til Svea Fyr og ta første til venstre. Leiligheten ligger da i det andre bygget på venstre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Lys og delikat endeleilighet med fin planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell med normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må det etableres fall til sluk i henhold til forskrift. For videre bruk av badet må det fortsettes med å bruke dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. I følge tidligere eier: Ja: dårlig fall mot sluket da bygget var nytt, dette ble rettet opp av entreprenører.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2024: I følge tidligere eier: Byttet dusjkabinett. Utført av ufaglært.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Ikke lekket vann, men litt kondens i vindu på bad og soverom 1 og 2. hatt takstmann her i regi av borettslag.

Punkt 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. I følge tidligere eier: Skjeggkre i noen leiligheter for noen år siden. Ble utredet av Anticimex med ferdigattest.

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Mugg som har kommet av kondens, men som gikk å vaske bort med en gang. Bare overfladisk. Takstmann var her i regi av foreningen, og han sa at det er ingen tegn til mugg i vegger eller lignende.
Borettslaget skal ha attesten

Punkt 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja. I følge tidligere eier: Ja: noe er byttet ved borettslagets andre bygg, ved trapp inngangsparti. Dokumentasjon hos styret.

En liten fuktskade etter lekkasje fra VV bereder på kjøkkengulv. Gulv ble byttet i 2020.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENTRE:
Velkommen inn !

Laminatgulv. Veggene har malte plater. Takess. Dovnlights med dimmer. Tidsriktige spiledetaljer. Skap medfølger.

STUE/KJØKKEN:
Stue og kjøkken i en lys og luftig åpen løsning. God plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Malte plater/malte glatte vegger. Takess. Downlights med dimmer.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Lameller på vindu.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

BAD:
Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler. Takess. Downlights med dimmer.

SOVEROM:
Leiligheten har to soverom. Begge har nytt laminatgulv. Malte glatte vegger/malte plater. Takess.

WALK-IN GARDEROBE/BOD:
Romslig og praktisk innredet med garderobeskap. Skapene på høyre side medfølger.

Laminatgulv. Malte vegger. Takess.

Leiligheten disponerer carport. Det er her satt opp lader for el-bil.

I tillegg er det felles gjesteparkeringsplasser.