Kommer du fra Skien sentrum og kjører utover Hesselberggata tar du til venstre i lyskrysset ved Mathuset. Følg vegen innover og hold slakt mot høyre. Etter ca 330 meter tar du til høyre - inn Eilert Sundts gate. Du får Søndre Falkum borettslag på venstre side etter ca 100 meter.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Lys og trivelig leilighet med god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er avvik:
Veggenes våtsoner har ikke et godkjent våtromssystem i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Tiltak:
Membran og sluk bør vurderes for utskifting, da levetiden er overskredet og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle tegn til svikt tidlig. Manglende godkjent våtromssystem på veggenes våtsoner medfører økt risiko for vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner.
For videre bruk av badet må det fortsettes med å bruke dusjkabinett.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - av faglært. Byttet servant med underskap, nytt speil, ny lampe over speil og ny ovn på vegg, Arbeidene er utført av Telerør og Claussen Elektro AS.

Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja - av faglært. Byttet tak og isolert gavlvegger og med ny kledning. Prosjektleder ved GBBL Jim Langvannskåsa. Arbeidet er utfør av Agato Eiendomsdrift AS.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - av faglært. Byttet til automatsikringer i sikringsskapet. Arbeidene er utført av Claussen Elektro AS.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

2018: Satt inn vedovn.
2025: Filmet alle piper i borettslaget. Påpekt mangel i min pipe. Nytt rør satt inn i pipe. Arbeidet utført av Pipeteknikk AS.

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Skien kommune har laget midlertidig vei foran nr 39-43. Veien vil bli fjernet og alt blir satt tilbake som det var. Dette pga, graving i hele Eilert Sundts gate ang. vann og avløpsprosjekt.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Det er ikke strøm til kontakt i taket/stue og en veggkontakt er lukket.

2022: Lede har utført EL-tilsyn i leiligheten. Ingen mangler.

Terassegulv må skrapes og bli beiset.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

VINDFANG:
Velkommen inn !

Belgg på gulv. Malt tak og vegger.

ENTRE:
Laminatgulv. Veggene har tapet. Malt mur i tak.

Fra entreen er det adkomst til en av bodene. Denne er praktisk innredet som en liten kontorplass.

STUE/KJØKKEN:
Delvis åpen løsning og praktisk L-form.

Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak.

Fin plass for spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.

Utgang til solrik balkong.

Nyere vedovn (2018) som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

BAD/VASKEROM:
Romslig bad med belegg på gulv. Veggene har glassfiberstrie som er malt med våtromsmaling. Malt mur i tak.

SOVEROM:
Laminatgulv. Veggene er malt. En vegg har dekortapet. Malt mur i tak.

Godt med garderobeskap.

Fra soverommet er det adkomst til bod/garderobe med god plass for klær, sko m.m.

Fra boden er det adkomst til stableloft via nedfellbar trapp.

I info fra GBBL og styreleder fremgår det at følgende større arbeider er utført de senere år:

Boligmassen ble malt i 2018.

Tak/takrenner og nedløp byttet og gavlveggene er isolert/ny kledning i 2024.

Borettslaget har venteliste for garasje. Ny beboer vil få tildelt egen parkeringsplass. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser.

2 ladestasjoner for el-bil. Betales via Plugpay. Meldes til leder i borettslaget. "Du" blir kunde i Plugpay".