Fra Ulefossveien tar du inn Herkulesgate vis-a-vis Herkules - mot tidligere Spar Skobi. Hold til høyre - du er da i Dag Eilivssons gate. Leiligheten ligger på høyre side og er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Takstmannen beskriver slik i tilstandsrapporten:

Leiligheten fremstår som noe eldre og bærer preg av manglende nyere oppgraderinger. Den er likevel i normalt god teknisk stand, sett i lys av alder og byggeår. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Ingen

TG 2 - VESENTLIGE AVVIK

Bad Overflate vegger og himling
Årsak: Trebasert omramming i våtsone har over tid vært utsatt for gjentatt fuktpåvirkning, som sammen med slitasje har ført til de observerte forholdene.
Risiko: Treverk i våtsone kan over tid bli utsatt for fuktpåvirkning, noe som kan føre til materialnedbrytning.
Konsekvens: Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og kan medføre fremtidig utbedring av berørte deler.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å erstatte dør- og omramming i våtsone med fuktbestandig materiale, samt vurdere utskifting eller utbedring av slitt innredning og servant.

Bad Overflate gulv
Årsak: Forholdet har sammenheng med aldring og slitasje i våtromskonstruksjonen over tid.
Risiko: Når våtrommet har nådd eller nærmer seg forventet levetid, øker risikoen for svekket funksjon i underliggende konstruksjoner.
Konsekvens: Dette innebærer at badet må følges opp med tanke på fremtidig oppgradering eller rehabilitering.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge for fremtidig rehabilitering av våtrommet.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Årsak: Aldring og bruk over tid har medført redusert restlevetid på membranen.
Risiko: Når membranen nærmer seg forventet levetid, kan videre bruk over tid medføre økt risiko for svekket tetthet.
Konsekvens: Forholdet innebærer at kjøper må forholde seg til begrenset restlevetid og mulig behov for fremtidig oppgradering av våtrommet.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å ta høyde for fremtidig rehabilitering av våtrommet og eventuelt få vurdert tilstand og restlevetid av fagperson ved senere anledning.

Kjøkken Kjøkken
Årsak: Bruk og belastning over tid har medført slitasje på innredningen og skader i flisoverflater.
Risiko: Videre bruk kan føre til ytterligere forringelse av overflater og økt skadeomfang.
Konsekvens: Forholdet innebærer behov for vedlikehold og kan gi behov for lokal utbedring eller utskifting av berørte flater.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre skadet innredning og ødelagte fliser, eventuelt ved lokal reparasjon eller utskifting.

Balkonger, verandaer og lignende
Årsak: Forholdet har karakter som tilsier utførelse som ikke er i samsvar med dagens krav til rekkverkshøyde, samt slitasje og værpåvirkning over tid.
Risiko: For lav rekkverkshøyde kan gi økt risiko for personskade. Avskalling og slitasje kan over tid føre til videre nedbrytning av treverket.
Konsekvens: Forholdet innebærer redusert sikkerhet ved bruk av altanen og kan medføre behov for vedlikehold eller oppgradering av rekkverket.
Anbefalt tiltak: Det anbefales at oppgradering av rekkverk til forskriftsmessig høyde, samt vedlikehold eller utbedring av slitt topprekke.

Varmtvannsbereder
Årsak: Plasseringen i kjeller er ikke utført med tilfredsstillende lekkasjesikring.
Risiko: Manglende lekkasjesikring kan føre til uoppdaget vannlekkasje og fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens: Forholdet innebærer økt risiko for vannskader i kjeller ved eventuell lekkasje fra berederen.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring, eksempelvis i form av oppsamlingskar med aquastop.

Ventilasjon
Årsak: Forholdet indikerer at redusert oppsug i kjøkkenventilator kan skyldes slitasje, tilsmussing eller begrenset kapasitet i avtrekksløsningen.
Risiko: Redusert avtrekk kan føre til økt fukt- og luktbelastning over tid.
Konsekvens: Ventilasjonen på kjøkken kan fungere mindre effektivt enn forutsatt.
Anbefalt tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell rens eller justering av kjøkkenventilator.


For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
Flis på bad, laminat i øvrige rom.
VEGGER:
Flis på bad, malt tapet i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
Tak-ess i gang/entré, bad og kjøkken, takplater i øvrige rom.

I informasjon mottatt fra GBBL fremgår det at følgende større vedlikeholdsarbeider er utført i borettslaget de senere år:

- 2009 : Baderomsrehabilitering
- 2012 : Utskifting av vinduer og ytterdører.
- 2017 : Utvidelse av verandaer
- 2019 : Uforing (5cm), etterisolering og omkledning, utvendig maling

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Styreleder informerer om følgende i mail datert 27.01.2026:

Det er mulig å montere elbil-lader da andre beboere har gjort dette. Kontakt styrelder for info.
Mulighet for elbil lading, ved å trekke strøm fra eget skap pluss godkjent ladeboks. Må søke styret om det. Parkeringsplass etter avtale med øvrige beboere i bygget.

Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.