Fra Tjøllingveien ta inn Skreppestadveien i rundkjøringen. Ta deretter inn til høyre mot blokkene. Leiligheten ligger i 3. etasje i den midtre blokken med inngang lengst til venstre. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 2 - VESENTLIGE AVVIK:
Bad Overflate vegger og himling
Årsak: Utførelsen med vindu av tre i våtsone samsvarer ikke med anbefalt praksis for fuktsikre materialvalg i områder med direkte vannsprut.
Risiko: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktopptak i vinduskonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler over tid.
Konsekvens: Dette innebærer at vinduets langsiktige funksjon kan bli redusert, og at det kan oppstå behov for utbedringer for å sikre tilstrekkelig fuktsikkerhet.
Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å tildekke vinduet med sprutsikkert glass eller plast, alternativt skifte ut listverk/foringer med PVC (plast).

Bad Overflate gulv
Årsak: Utførelsen har karakter som tilsier at fallforhold og detaljløsning ved dørterskel ikke er tilpasset gjeldende byggteknisk forskrift.
Risiko: Forholdet kan føre til at vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og det kan oppstå vannansamlinger på overflatene.
Konsekvens: Dette innebærer økt usikkerhet knyttet til badets fuktsikkerhet og kan medføre behov for utbedring for å sikre tilfredsstillende fall.
Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å få vurdert om det er tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel, evt. utbedre fallforholdene.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at plassering av dusjkabinett gir redusert tilgjengelighet til sluk.
Risiko: Lite tilgjengelig sluk kan føre til at vedlikehold og rengjøring ikke utføres tilstrekkelig, og at eventuelle avvik oppdages sent.
Konsekvens: Dette innebærer at eier må påregne noe mer oppfølging knyttet til bruk og vedlikehold av badet.
Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilgjengelighet til sluk for kontroll, vedlikehold og rengjøring, eventuelt ved justering av dusjkabinettets plassering.

Kjøkken.
Årsak: Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning og slitasje over tid, samt begrenset ventilasjon ved bruk av kullfilterbasert avtrekk.
Risiko: Oppsvelling i trebaserte materialer kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning. Manglende avtrekk til friluft gir redusert effektivitet for fjerning av fukt og matos.
Konsekvens: Dette innebærer økt vedlikeholdsbehov og kan medføre behov for utskifting av deler av innredningen over tid.
Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk til friluft og å skifte ut berørte skapdører, samt vurdere utbedring eller utskifting av benkeplate ved behov.

Balkonger, verandaer og lignende
Årsak: Forholdene har karakter som tilsier utilstrekkelig detaljutførelse for vannavrenning og oppkant, samt slitasje over tid.
Risiko: Manglende eller utilstrekkelig avrenning kan føre til vannansamling og økt fuktbelastning mot dekke, himling og tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens: Dette innebærer økt vedlikeholdsbehov og kan medføre behov for utbedringer for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusert fuktpåvirkning.
Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å få balkongens avrenningsløsning, oppkant mot vegg og dør samt himling vurdert av fagperson for å avklare behov for utbedring og videre vedlikehold.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Årsak: Forholdet har karakter som tilsier mangelfull dokumentasjon og utilstrekkelig løsning for kontroll av sisterne.
Risiko: Manglende inspeksjonsmulighet kan medføre at eventuelle lekkasjer eller funksjonssvikt ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.
Konsekvens: Dette innebærer økt usikkerhet knyttet til drift og vedlikehold av toalettinstallasjonen og kan medføre behov for inngrep ved feil eller lekkasje.
Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å fremskaffe FDV-dokumentasjon for sisterne samt utbedre inspeksjonsmuligheter.

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Revet og slått sammen til et nytt bad. Lagt nye rør i hele borettslaget. Montert felles varmtvannsberedere i kjelleren.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggeren
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av sikringer i trappegang.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Gamle rør i hele borettslaget begynte å sprekke. Dette førte til at alle rør måtte byttes til nytt og alle våtrom ble pusset opp.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av rør, installering av felles varmtvannsberedere, nye bad.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggeren
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
Flis på bad, laminat i øvrige rom.

VEGGER:
Flis på bad, trepanel og malt mur i øvrige rom.

TAK/HIMLING:
Slette malte overflater i alle rom.

Styreleder opplyser i mail datert 28.01.2026:
Borettslaget har per i dag 4 lade stasjoner. Den enkelte beboer som har behov for elbil lading, inngår leieavtale med leverandør Elaway. Aktive el-lader brukere betaler en engangskostnad med kr 399 + fast månedspris kr 79 + for eget forbruk. Fra 1. april 2026 øker månedsprisen til kr 89 per måned. Borettslaget vil øke antall ladestasjoner med ytterligere 4 plasser ved behov.

Parkeringsplass for andelseiere. Parkeringsplasser som ikke er markert med leilighetsnummer er avsatt til gjesteparkering. El-bil lader tilgjengelig.