Takstmann opplyser:
Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, men med flere forhold som er typiske for alder og byggemåte. Alt i alt en innflytningsklar bruktbolig med noe behov for oppfølging og vedlikehold.
Moderniseringer:
2011 - Tilbygg med dobbelgarasje
2011 - Ny taktekking
2022 - Malt utvendig
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Støttemur av betongstein i forbindelse med garasje.
Støttemurer av betongstein ved sør-øst hjørne av huset.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Det observeres flere mindre sprekker i forstøtningsmur på hjørne av huset.
Det mangler sikring i form av rekkverk på top av støttemur på hjørne av huset.
Krav til sikring ved høyder opp til 10,0m er 1,0m.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Tiltak med lokal oppretting/reperasjon av murer må påregnes for å få TG0/1
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat gjelder totalrenovering av badet med tettesjikt, våtsone, sluk og sanitærinstallasjoner utført av fagperson,
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er krav til utførelse som våtrom når det gjelder vaskerom.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat gjelder totalrenovering med enkelt standard, med tettesjikt, våtsone, sluk og sanitærinstallasjoner utført av fagperson,
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
De målte verdiene skyldes i hovedsak fuktopptrekk fra grunn og vurderes ikke å skyldes interne årsaker.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Rommet må oppgraderes jfr. Tiltak under «generelt».
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører - Under carport, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendige trapper
Innvendig > Radon, Rom Under Terreng, Krypkjeller, Innvendige trapper, Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Første Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon, Tilliggende konstruksjoner våtrom
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det var jordfeil på badet i kjelleretage. Gulvet ble slått opp og nye varmekabler lagt ca1995. Badet i hovedetage ble pusset opp for ca 20 år siden. Nye varmekabler, dusjkabinett og baderomsinnredning. Sluket under dusjkabinett ble satt inn med våtromssperre for at det ikke skulle fukt. Jeg har satt dette inn med våtromssoerre en gang til i løpet av denne tiden. Det ble ikke oppservert fukt noe sted av takstmann.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
2.1.2 Årstall - 2005
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Snekkerarbeid ble utført av min sønn som er snekker. Rørleggerarbeid ble i kjeller utført av min far. Rørleggerarbeid i hovedetage ble utført av en nabo som var rørlegger.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget
Pipa er av teglstein og trakk vann. Denne ble beslått av blikkenslager når taket ble byttet.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
4.1.2 Årstall - 2011
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utspregning av tomt ble utført av Kjell Løvlid. Støping av gulv grunnmur og snekkerarbeid ble utført av Steinar Nilsen, som også bytte tak og takrenner på huset.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Steinar Nilsen
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget
Fikk fukt i kjellerrom etter at overvannledning skled fra hverandre. Gravde opp og skiftet grunnmursplast. Har ikke merket fukt etter dette.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
8.1.2 Årstall - 2000
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Reparerte overvannsledning som datt fra hverandre.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget
Jordfeil på bad i kjelleretage.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
13.1.2 Årstall - 2000
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Avløp på begge bad ble byttet av huseier. Vann til vask og dusjkabinett ble byttet av rørlegger.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen
Satt inn rør i pipa og blendet ut peis i peisstue. Bytte vedovn.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Vi har hatt en og annen mus i kjelleren, men ikke mye.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget
Sopp i kjellerrom i forbindelse med vannlekasjen som var. Dette ble utbedret.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Hjørnet av gårdsplassen har sekt litt etter at vi fikk gravd opp veg og asfaltert. Fikk ikke klagd på dette da entreprenør gikk konkurs. Dør under carport setter seg fast og må fikses. Ved mye regnvær renner takrenne på tappa over.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
