Fra Skien sentrum følger Hesselbergsgate og tar til venstre i lyskrysset ved Ibsenhuset. Følg Lundegata rett frem og ta til høyre inn på Blekebakkvegen ned forbi kinoen. I enden av Lundetangenbygget tar du først vei ned til venstre som er Bryggerigaten.

Leiligheten ligger på høyre og er merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.

Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Leiligheten har en gjennomgående fin standard og er pusset opp stort sett på alle overflater i 2018 etter at det hadde vært en vannlekkasje. Det ble da byttet parkettgulv og malt opp veggflater. Takstmannen har kun mindre bemerkninger

Takstmannen opplyser om følgende forhold i sin rapport:

TG3 Store eller alvorlige avvik
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong med utgang fra stue. Spaltegulv av impregnert treverk på tilfarere. Balkongen er innfestet i vegg og står på pilarer i front. Det er tettesjikt opp langs vegg og ved dør. Membran ellers var ikke mulig å kontrollere. Krav til rekkverkshøyde for referansenivået (i henhold til datidens byggeregler):
Gangvei, balkong og arbeidsgulv mer enn 0,5 m over tilstøtende plan bør være beskyttet med rekkverk med høyde minst 1 m.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er målt til 0.9m. Kravet på byggemeldingstidspunktet er minst 1.0m. Det er påvist råteskader i bunn av pilarer som bærer balkongen i etasjen over. Skyldes trolig at terrassebord ligger helt inn mot søylene slik at vann blir stående.
Konsekvens/tiltak:
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Andre tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å vurdere råteskaden på søylene. Skrutrekkerstikking i treverket tyder på at skaden er lokal og ikke reduserer bæreevnen. Det er imidlertid viktig å merke seg at skaden kan forverres uten tiltak. Terrassebordene bør monteres med litt avstand til søylene for å muliggjøre vedlikehold, som overflatebehandling.
Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser, montering av håndløper på rekkverk i minst 1.0m høyde samt tiltak med terrassebord som beskrevet.
Styreleder i sameiet bekrefter at vedlikeholdsansvaret for utvendige bygningsdeler slik som dette faller under sameiets ansvar.
Kostnadsestimat: Under 20 000

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Andre Etasje > Bad > Overflater vegger, himling og gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon.
Kjøkken > Andre Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.

Selger opplyser i sin egenerklæring om:

Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Vannlekkasje fra rør i rør skap i boden som spredde seg over hele leiligheten i desember 2017. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet og førte bla. til ny parkett i leiligheten. Det har ikke vært noen problemer etter dette. Det var ikke behov for noen endringer på badet da dette tørket opp.

Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Vannlekkasje fra rør i rør skap i boden som spredde seg over hele leiligheten i desember 2017. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet og førte bla. til ny parkett i leiligheten.

Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.
Det har vært lekkasje i kjeller 2 ganger for noen år siden. Dette ble utbedret og har ikke vært noen problemer på mange år.

Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannlekkasje fra rør i rør skap i boden som spredde seg over hele leiligheten i desember 2017. Dette ble utbedret av forsikringsselskapet og førte bla. til ny parkett i leiligheten.
Hvilket firma utførte jobben? Recover.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Andre opplysninger
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Det er enkelte setningsskader i nabobygget som garasjeanlegget er i. Sameiet jobber med dette overfor utbygger og Skien kommune. Styreleder kjenner pr. i dag ikke til noen setningsskader på bygget som leiligheten er i. Leiligheten er i et område med kvikkleire.

For nærmere informasjon henvises det til tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring.

Gang
- Gulv: Parkett
- Vegger: Strietapet
- Himling: Malt overflate

Soverom
- Gulv: Parkett
- Vegger: Strietapet
- Himling: Malt overflate

Stue/kjøkken
- Gulv: Parkett
- Vegger: Strietapet
- Himling: Malt overflate
- Varmekilder: Vedovn

Bod
- Gulv: Belegg
- Vegger: Malt overflate
- Himling: Malt overflate

Stue/kjøkken
- Gulv: Parkett
- Vegger: Strietapet
- Himling: Malt overflate
- Varmekilder: Vedovn

Bad
- Gulv: Flis
- Vegger: Flis
- Himling: Malt overflate
- Varmekilder: Varmekabler i gulv

Det følger garasjeplass med leiligheten. Denne er rett over gaten fra leilighetsbygget. Automatisk portåpner. Garasjen tilhører eierne av leilighetene i sameiet.

Nåværende eier har ikke tilknyttet elbillader i garasjen, men ny eier står fritt til å etablere elbillader (etablering ca kr 12 000,- samt månedlig pris til sameiet for strøm på kr 200,-). Elbillader må være av den typen sameiet bestemmer - merket Easee Charge.