Fra Myren tar man av til Gulset / Skotfoss - deretter første vei inn til høyre etter rundkjøringen på Myren. Følg Skoglivegen til toppen av bakken, før man tar til venstre inn i Strømdalbakken. Følg vegen ca 200 meter før man tar til høyre inn i Strømdal terrasse. Eiendommen ligger da som 2. eiendom på høyre side av vegen.

Eiendommen vil være godt merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler, og det vil være godt skiltet ved fellesvisning.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Boligen er en velholdt enebolig fra 1963, med påbygget 2. etasje fra 1975. Utvendig fremstår tak, renner og beslag i god stand, og fasader har normal aldersslitasje. Vinduer og dører er av varierende alder, men funksjonelle. Innvendig har boligen overflater og planløsning som gjenspeiler byggeperioden, med normal bruksslitasje. Våtrommene og kjøkken er av eldre dato, funksjonelle, men med avvik fra dagens standard og forventet moderniseringsbehov. Tekniske installasjoner (vann, avløp, elektrisk og varmtvannsbereder) er delvis eldre og delvis oppgradert.

Takstmannen har følgende bemerkninger i sin rapport:

TG3 Store eller alvorlige avvik
Våtrom > 1 etasje > Bad >
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Andre etasje > Bad >
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige trapper.
Tekniske installasjoner > vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, forstøtningsmurer, utvendige vann- og avløpsledninger.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > overflater, gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon.

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger opplyser i sin egenerklæring:

Gjenlevende ektefelle er selger av boligen men har mindre detaljkunnskap om når diverse utbedringer er gjort. Det er opplyst i selgers egenerklæring at "Avdøde bygde huset selv som stod ferdig i 1963".

Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 30+
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Begge bad og vaskerom er renovert siden 1963.

Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Det er drenert ved grunnmuren ut mot gata etter huset ble bygget. Ukjent hvilket år. Noe krakelert maling/bobler rundt vindu i kjeller.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 30+
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytta til glasert takstein. Ukjent hvilket år. Bygd ut 2.etg i 1975.

Kjeller
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall: 30+
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravearbeid med minigraver og satt på knotteplast.

Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 30+
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytta til plastrør. Ligger synlig i taket i kjelleren.

Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?: Tanken ligger i hagen. Glassfibertank som er tømt etter påbudet.

Skjevheter og sprekker
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Pipa er den samme, men vedovn er flytta til motsatt side av pipa.

Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
25.1.2 Årstall: 30+
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Carport ble integrert og bygd om til gang og arbeidsrom/syrom. Kjenner ikke til om det er innvilget tillatelse til dette. Arealet ble ikke utvidet.

27 Er det utført radonmåling? Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Usikker på måleverdiene. Tror målingene ble utført rundt 1996, men usikker.

Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du
opplyse om dette her: Avdøde har gjort alt av det elektroniske selv.

For ytterligere opplysninger og boligens tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring.

Gulv: belegg, teppe, laminat og flis
Vegger: panel og tapet
Himling: malte glatte himlinger, synlige takdragere i enkelte rom.

Takstmannen skriver i sin rapport "I følge egenerklæringen er det en oljetank i glassfiber på eiendommen. Tanken er opplyst tømt for olje, men den fremstår ikke som formelt kondemnert eller sanert etter gjeldende forskrifter, og anses derfor kun som tatt ut av bruk. For mindre nedgravde tanker stilles det ikke krav om kondemnering etter lokale regler i Skien, men eier er fortsatt ansvarlig for at tanken ikke medfører fare for forurensning."

Eiendommen har dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. Det er også enkel garasje i kjelleretasje på baksiden av huset, og plass til flere biler for parkering.