Fra Skien følger man Gulsetringen. Følg veien og ta inn til Nedre Maihaugen. Ta deretter til høyre. Du får nr. 3 som første blokk på venstre side. Parkering på høyre side.

Boligen er merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler. Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Fra tilstandsrapporten hentes følgende:

Leiligheten fremstår med generelt behov for oppgraderinger som følge av alder, bruksslitasje og utdaterte løsninger. Overflater, tekniske installasjoner og enkelte bygningsdeler vurderes å ha passert forventet levetid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Kjøkken
Merknad: Ødelagt kjøkkeninnredning, hull i vegg, for kort avstand mellom komfyr og avtrekksvifte.
Konsekvens: Kjøkkenet fungerer ikke som tiltenkt, redusert sikkerhet og estetisk tilstand.
Tiltak: Utskifting av kjøkkeninnredning og utbedring av vegger. Justering av avtrekksvifte til anbefalt høyde (50-65 cm i henhold til leverandørens produktdatablad).
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad: Ingen synlig slukmansjett, ukjent alder på membran.
Konsekvens: Økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller svekket membranfunksjon.
Tiltak: Anbefalt nærmere kontroll ved rehabilitering, eventuelt utskifting av membran ved oppgradering av badet.

Andre rom
Merknad: Slitasje på vegger og gulv, mindre hull og misfarge etter møblering.
Konsekvens: Estetisk forringelse og behov for vedlikehold.
Tiltak: Overflateoppussing i øvrige rom.

Vinduer og ytterdører
Merknad: Stuevindu fra 1974 har passert forventet levetid.
Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering av glass.
Tiltak: Utskifting av eldre vindu bør vurderes ved behov for bedre isolering eller ved fremtidig vedlikehold.

Balkonger, verandaer og lignende
Merknad: Ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde.
Konsekvens: Avvik fra forskrift, redusert sikkerhet mot fall.
Tiltak: Øke høyden på rekkverket til minimum 1,0 m for å tilfredsstille krav til sikkerhet.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad: Manglende lekkasjesikring under klosett og manglende FDV-dokumentasjon.
Konsekvens: Økt risiko for skjulte vannlekkasjer og vanskeliggjort vedlikehold.
Tiltak: Etabler lekkasjesikring under klosett og innhent FDV-dokumentasjon fra installatør eller produsent

Ventilasjon
Merknad: Redusert oppsug og støv i ventiler.
Konsekvens: Nedsatt ventilasjonseffekt og dårligere luftkvalitet.
Tiltak: Rengjøring av ventiler og kontroll av avtrekkssystem for å sikre optimal luftutskifting.


For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

GULV:
Flis på bad, gulvbelegg i gang/entré, kjøkken og vaskerom, gulvteppe i øvrige rom.

VEGGER:
Flis på bad, tapet i øvrige rom.

TAK/HIMLING:
Slette malte overflater i alle rom.

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.
Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Leiligheten blir ikke ytterligere vasket etter visning.

Felles biloppstillingsplasser i kort avstand fra leiligheten.

Maihaugen garasjelag har ventelisteordning for garasjer. Pr. idag er det innskudd kr 5.000,- og månedsleie kr 400,- for garasjene. I tillegg kommer omkostninger til GBBL, p.t. kr 821,-.

Det er tilsammen 7 ladere for el-bil på området.