Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det andre vei til høyre. Du er da i Plassane. Følg veien helt inn til parkeringsplassen på venstre side. Ta inn siste stikkvei til høyre. Du finner da 12 A på høyre side innerst i veien.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik rekkehusleilighet over to plan.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vindskibord/kledning bod

Vindskibord og kledning til bod. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:
Det ble registrert råteskader i vindskibord og kledning.

Konsekvens/tiltak
Ifølge kunde er det planer i borettslaget om oppsetting av nye boder. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av materialer med råteskader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2

Det ble på soverom i 2.etg målt høydeforskjell på 25mm innenfor 2m.

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det er planer om nye uteboder i borettslaget.

Punkt 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Det er planer om nye uteboder. Arbeidene rundt dette er ute på anbud. Det er estimert en ekstra kostnad i husleien på ca kr. 2200,- for det dyreste alternativet

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

VINDFANG:
Et romslig vindfang ønsker deg velkommen inn !

Opprinnelig bod er åpnet opp mot vindfanget slik at det er god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.

Romslig skyvedørsgarderobe med hyller, heng og kurver.

Flislagt gulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet.

SPISESTUE:
Trivelig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang til terrasse og hagedel.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet.

Det er TV-uttak i spisestuen.

Varmepumpe - ny i 2023 - som gir en jevn, lun og behagelig varme på kjølige dager.

KJØKKEN:
Nyere laminatgulv. Veggene har malt tapet.

BAD/VASKEROM:
Et romslig og delikat bad. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater.

Skyvedører med speil hvor bl.a.. varmtvannstanken er plassert.

SOVEROM 1:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet.

Skyvedørsgarderobe med en speildør. Praktisk innredet med heng, hyller og kurver.

2. ETASJE:

STUE:
En lys og romslig stue med utgang til solrik balkong.

Stuen har vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Fliser under vedovnen.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.

Utvendige persienner. Glassdør fra stue til soveromsgang.

BAD:
Belegg på gulv. Veggene har våtromstapet.

SOVEROM 2:
Et romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet.

Skyvedørsgarderobe med en speildør. Praktisk innredet med heng, hyller og kurver.

SOVEROM 3:
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne. Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Mulighet for garasje via venteliste i borettslaget.

Styreleder opplyste i mail datert 6.10.2025 at:

"Vi har per i dag 5 ladere til elbil, og vi vurderer i disse dager om vi skal utvide med et par ekstra ladepunkt. Dette er et lukket anlegg for borettslaget og vi tar 2 kr pr kw."