Nøkkelinformasjon

Prisantydning 950 000 kr

Totalpris 1 394 813 kr

Boligtype Leilighet

Eieform Borettslag

Energimerking D

BRA-i 77 m²

Primærrom 77 m²

Soverom 2

Tomteareal 11031 m²

Byggeår 1974

Meld interresse Nabolagspofil

950 000,- (Prisantydning)
444 813,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 394 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
11 300,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 406 113,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Etablert, rolig og barnevennlig bomiljø. Sydvendt og solrik innglasset balkong. Fritt og usjenert. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom store deler av året. "Gress" på gulvet. Tak og vegger har malt panel. Fra balkongen er det utsikt mot borettslagets felles grøntarealer.

Borettslaget fellesarealer er pent opparbeidet. Barnevennlig med flotte leke-og grøntarealer.

Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager og Gulsetsenteret med butikker, apotek, frisør m.m.

Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien.

På Gulset er det bygget fine interne gang- og sykkelveier. God bussforbindelse. Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Fra Skien følger man Gulsetringen. Følg veien og ta inn til Nedre Maihaugen. Ta deretter til høyre. Du får nr. 3 som første blokk på venstre side. Parkering på høyre side.

Boligen er merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler. Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Pent flislagt bad - Rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Leiligheten forøvrig trenger modernisering.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten har generelt behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Konsekvens/tiltak:
Overflater må utbedres eller skiftes. Det er generelt behov for oppgradering av innvendige overflater.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport.

ENTRE:
En romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Belegg på gulv. Strie på vegger. Malt mur i tak.

Garderobeskap.

STUE:
En romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Teppe på gulv. Strie på vegger. Malt mur i tak.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

KJØKKEN:
Plass for kjøkkenbord ved vinduet.

Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt mur i tak.

BAD/VASKEROM:
Et romslig og delikat bad - renovert i regi av borettslaget i 2019.

Flislagt med varmekabler i gulvet.

SOVEROM 1:
Teppe på gulv. Veggene har tapet. Malt mur i tak.

Garderobeskap.

SOVEROM 2:
Belegg på gulv. Veggene har tapet og plater. Malt mur i tak.

Garderobeskap.

Selger, Skien kommune, har ikke bebodd leiligheten og har således begrenset kunnskap om denne. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

I forbindelse med baderomsrehabilitering er det satt opp måler for varmt vann i alle leilighetene. Avregnes en gang i året etter faktisk forbruk.

Borettslaget har fellesrom i kjelleren - ett for sykler, barnevogner etc og ett for frysebokser/kjøleskap.

Styreleder opplyste i mail datert 30.9.2025 at:

" Det er ingen ekstra kostnad for å oppbevare fryseboks eller kjøleskap i fellesrommet, så lenge det tas hensyn til plass og fellesskapets regler følges."

Felles biloppstillingsplasser i kort avstand fra leiligheten.

Maihaugen garasjelag har ventelisteordning for garasjer. Pr. idag er det innskudd kr 5.000,- og månedsleie kr 400,- for garasjene. I tillegg kommer omkostninger til GBBL, p.t. kr 821,-.

Det er tilsammen 7 ladere for el-bil på området.

House ID: 3013767

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Leilighet

Ownership Type: Borettslag

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Sold: 0

Energy Mark: D

Responsible Broker ID: 3000068

Gross Area:

Number of Bedrooms: 2

Number of Rooms:

Postal Code: 3741

Year Built: 1974

Asking Price: 950000.00

Common Expenses: 7152.00

Gross Floor Area: 77

Farm Number: 5

Usage Number: 177

Order Number: 4125018701

Bathroom:

Total Cost Text: 950 000,- (Prisantydning)
444 813,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 394 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
11 300,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 406 113,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2025-10-17 14:47:00