Fra dagligvarebutikken Joker Duestien kan man følge Chr H Blomsgate bort til nr 36.
Boligen er merket med Best til salgs-plakat.

Takstmann beskriver i tilstandsrapport:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Hjemmelshaver opplyser om:
2022- Montert ny varmepumpe.
2023- Flislagt over kjøkkenbenk i 2. etasje.
2023- Satt opp gjerne og port ved innkjøring.
2023- Bygd platting bak garasje.
2024- Montert nye spotter i 1. etasje.
2024- Montert spilevegg i stue.
2024- Satt inn ny stekeovn, montert ny ventilator, flislagt over kjøkkenbenk, samt malt fronter.
2024- Lagt belegningsstein og plen.
2025- Lagt nytt gulv og ny flis rundt vedovn/peisinnsats i 1. etasje.

Oppsummering av avvik:

TG3 Store eller alvorlige avvik

Ingen avvik

TG2- Vesentlige avvik

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Merknad: Tegn til setningsskader i grunnmur, samt fuktmerker og salt-/kalkutslag og vanninntrenging ved store nedbørsmengder.
Konsekvens: Risiko for utvikling av sprekker, fuktskader og dårlig inneklima over tid.
Tiltak: Kontroller drenering og overvannshåndtering, tette eventuelle lekkasjepunkter og følg opp grunnmuren for videre setningsutvikling.

Terrengforhold
Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig vekk fra grunnmur.
Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid.
Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen.

Yttervegger
Merknad: Ikke tilstrekkelig lufting i underkant av kledning.
Konsekvens: Økt risiko for fuktopphopning, råte og redusert levetid.
Tiltak: Etablere luftespalte bak kledning ved fremtidige vedlikeholdsarbeider.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Merknad: Mose på takstein.
Konsekvens: Risiko for frostspreng og forkortet levetid på taksteinen.
Tiltak: Fjerne mose og utføre jevnlig vedlikehold/rengjøring av taket.

Balkonger, verandaer og lignende
Merknad: Ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde.
Konsekvens: Økt risiko for fallulykke.
Tiltak: Heve eller bygge om rekkverket slik at det tilfredsstiller krav i gjeldende byggeforskrift.

Bad 1. etasje Overflate gulv
Merknad: Mangelfullt fall på deler av gulvet.
Konsekvens: Risiko for vannopphopning og fuktskader i konstruksjonen.
Tiltak: Utbedre fall ved rehabilitering for å sikre korrekt avrenning mot sluk.

Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad: Ingen synlig slukmansjett/klemring. Usikre tettedetaljer rundt rørgjennomføringer.
Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging og skade på underliggende konstruksjoner.
Tiltak: Fornye tettedetaljer ved rørgjennomføringer og vurdere oppgradering av slukløsning ved neste rehabilitering.

Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
Merknad: Manglende beskyttelse i underkant av våtromsplatene i våtsone.
Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging og redusert levetid på platene.
Tiltak: Montere aluminiumslist i våtsonen for bedre fuktbeskyttelse.

Bad 2. etasje Overflate gulv
Merknad: Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.
Konsekvens: Risiko for vannansamling og fuktskader grunnet utilstrekkelig avrenning.
Tiltak: Etablere korrekt fall eller oppkant ved rehabilitering.

Kjøkken 1. etasje:
Merknad: Slitasje på innredningen og enkelte skapdører bør skiftes.
Konsekvens: Estetisk svekkelse og redusert levetid på innredningen.
Tiltak: Vedlikehold og utskifting av slitte fronter og benkeplate ved behov.

Kjøkken 2. etasje
Merknad: Kjøkkeninnredning av eldre dato.
Konsekvens: Redusert levetid på innredningen.
Tiltak: Påregn utskifting av innredning i nærmere fremtid.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad: Manglende lekkasjesikring under fordelersentral og toalett. Manglende FDV-dokumentasjon for
sisternen.
Konsekvens: Risiko for vannskader ved lekkasje og usikkerhet rundt komponentenes tilstand.
Tiltak: Etablere lekkasjesikring ved fordelersentral og under toalett.

Varmtvannsbereder
Merknad: Manglende lekkasjesikring av varmtvannsberederne.
Konsekvens: Risiko for vannskader ved lekkasje.
Tiltak: Etablere lekkasjesikring med avløp til sluk eller vannstoppventil.

Ventilasjon
Merknad: Kjøkkenventilator med kullfilter uten avtrekk til friluft.
Konsekvens: Dårlig luftkvalitet og økt risiko for fukt- og luktproblemer.
Tiltak: Etablere ventilasjonsløsning med avtrekk ført til friluft.

Fra selgers egenerklæring hentes følgende informasjon:

Pkt. 7
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget:
Litt fuktinnsig i kjeller på et punkt

For ytterligere opplysninger om eiendommens tilstand se tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven

GULV:
1. etasje: Flis på bad og entré, laminat i øvrige rom.
2. etasje: Gulvbelegg på bad, soverom og gang/entré, parkett i øvrige rom.
VEGGER:
1. etasje: Flis og smartpanel på bad, slette malte overflater på kjøkken og stue, smartpanel i øvrige rom.
2. etasje: Våtromsplater på bad, smartpanel i gang/entré, malt strietapet i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
1. etasje: Trepanel i alle rom.
2. etasje: Trepanel på bad og ett soverom, slette malte overflater i stue og bod, smartpanel i øvrige rom.

Dobbelgarasje plass til 2 biler. Carport (ikke søkt godkjent)
I tillegg er det plass til biler på gårdsplassen.