Fra rundkjøring ved Brotorvet tar du opp Krabberødveien. Føl veien ca 425 meter og ta deretter til venstre. Du finner nr. 18 helt innerst i veien.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik familiebolig med anneks og garasje/carport. Boligen er tilbygget og renovert i senere tid, og fremstår som en tiltalende og sjarmerende eiendom.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Har hatt noe jordslag i vinduet på bad i 1. etasje grunnet dårlig utluftning. Dette har blitt utbedret.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Noen av vinduene har behov for utskifting av foringer. På vaskerommet kan sikringen til tider løse ut dersom både vaskemaskin og tørketrommel brukes samtidig. De elektriske viftene på badet i 1. etasje og vaskerom burde vært av bedre kvalitet.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENEBOLIG:

1. ETASJE:

ENTRE:
Via en flott tofløyet dør ønsker en lys og romslig entre deg velkommen inn !

Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har malt panel.

Skyvedørsgarderobe praktisk innredet med hyller, heng, kurver og skohyller. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.

MELLOMGANG:
Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har malt panel. Downlights.

Utgang til terrasse via dobbel verandadør.

STUER:
To sammenhengende stuer som gir flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det adkomst til soverom samt trapp til 2. etasje.

Parkettgulv (slipt for ca 3 år siden). Veggene har malt brystningspanel/malt panel og tapet. Malt panel i tak.

Varmepumpe (ny oktober 2024) og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Det er lagt fliser under vedovnen.

SPISESTUE:
Spisestuen er lys og luftig. Den åpne himlingen og de store vindusflatene gir svært god romfølelse og godt lys inn i rommet.

Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt tømmermannspanel. Malt panel i tak.

Varmepumpe (ny oktober 2024) og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Et herlig rom for å samle familie og venner over et godt måltid !

KJØKKEN:
Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen.

Parketttgulv. Malte tak og vegger. Downlights med dimmer.

BAD:
Et moderne og delikat flislagt bad med varmekabler. Her får du den gode velværefølelsen !

Slett hvitmalt tak som har downlights med dimmer.

VASKEROM:
Et romslig og praktisk separat vaskerom.

Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger og sokkelflis. Malt panel i tak.

Fra vaskerommet er det adkomst til hems hvor det er ytterligere lagringsplass.

Uttak for sentralstøvstuger.

SOVEROM 1:
Parkettgulv. Veggene har malt panel. En vegg har dekortapet. Malt panel i tak. Downlights med dimmer.

En hel vegg med takhøye garderobeskap. Praktisk innredet med hyller, heng og buksehenger.

2. ETASJE:

BAD:
Pent flislagt bad med varmekabler. Slett hvitmalt tak som har downlights med dimmer.

SOVEROM 2:
Hovedsoverommet har god plass for dobbelseng.

Parkettgulv. Veggene har mdf-panel. En vegg har dekortapet. Malt panel i tak.

Romslig skyvedørsgarderobe under skråtaket. Praktisk innredet med hyller, heng og kurver.

SOVEROM 3:
Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak.

Dyp skyvedørsgarderobe med heng.

GANG:
Malt gulv. Tak og vegger har malt panel.

GARASJE:
Frittstående garasje over 2 etasjer med integrert carport. Innredet disponibelt rom i 2 etasje.

Rommet over garasjen har flislagt gulv og parkettgulv. Tak og vegger har panel.

ANNEKS:
Anneks med innredet disponibelt rom og hems over deler rommet.

Flislagt gulv. Tak og vegger har panel.

Frittstående garasje med leddport og portåpner. Det er også carport og biloppstillingsplasser på egen gårsplass.