Takstmann beskriver dette i tilstandsrapport:
Boligen har vært benyttet som utleiebolig og fremstår med preg av dette. Det er registrert en del slitasje, og enkelte bygningsdeler må påregnes utbedret.
Oppsummering av avvik:
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Bad 1. etasje Overflate gulv
Merknader: Sprekk/bom i flis og sprekker i fuger.
Konsekvenser: Redusert tetthet og økt risiko for fuktskader.
Tiltak: Skifte ut ødelagte flis.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
Merknader: Flere bom og sprekker under/i fliser.
Konsekvenser: Risiko for fuktskader og videre nedbrytning.
Tiltak: Fjerne flis med bom og sprekker og etablere ny flis med korrekt oppbygning.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Merknader: Sluk ikke inspiserbart.
Konsekvenser: Usikkerhet rundt tilstand, tetthet og levetid.
Tiltak: Undersøke og få tilgang til sluk.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Kjeller Veggenes og himlingens overflater
Merknad: Omfattende soppdannelser og fukt.
Konsekvens: Soppvekst, skader på overflater/konstruksjon og dårlig innemiljø.
Tiltak: Etablere bedre ventilering og avfukting, utbedre skadde overflater, foreta grundigere undersøkelse.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad: Forhøyede fuktverdier og vannansamling i himling rundt hovedledning til vann.
Konsekvens: Risiko for skjulte vannskader og redusert funksjon ved vannstenging.
Tiltak: Utskiftning av stoppekran og nærmere undersøkelse/utbedring av skadene.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
Ventilasjon
Merknad: Manglende ventilering av WC-rom og ikke tilstrekkelig ventilering ellers i boligen.
Konsekvens: Dårlig luftkvalitet, fuktbelastning og kondensproblematikk.
Tiltak: Etablere ventilasjon i WC-rom og supplere med flere ventiler/lufteåpninger i boligen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
TG2 - vesentlige avvik
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Merknad: Skader og avskalling i betong, unormale fuktverdier på innsiden av grunnmur, ukjent drenering.
Konsekvens: Risiko for fuktskader og svekkelse av konstruksjonen.
Tiltak: Utbedring av grunnmur, etablere drenering og sikre bedre fuktsikring.
Terrengforhold
Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur.
Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid.
Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen.
Yttervegger
Merknad: Solsprekker, fukt-/råteskader, manglende behandling og lufting, begroing/sopp.
Konsekvens: Fare for videre råte, fuktopptak og kortere levetid.
Tiltak: Skifte skadet kledning, etablere lufting, rengjøre, soppbehandle og male.
Vinduer og ytterdører
Merknad: Kondensproblematikk på vinduer, slitasje og begroing, punktert vindu, knust kjellervindu og råteskade på vindu i 1. etasje, ytterdør og kjellerdør med tydelig slitasje.
Konsekvens: Økt risiko for fukt- og råteskader, redusert isolasjonsevne og kortere levetid.
Tiltak: Bedre ventilering, rengjøring og vedlikehold, samt vurdere utskifting av skadede vinduer, eldre vinduer og ytterdører.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Merknad: Manglende snøfangere.
Konsekvens: Risiko for nedfall av snø/is med fare for skade.
Tiltak: Montere snøfangere.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Merknad: Manglende utkastere på nedløp.
Konsekvens: Risiko for vannsprut mot grunnmur og fasade, med fare for fuktskader.
Tiltak: Montere utkastere på nedløp.
Balkonger, verandaer og lignende
Merknader: Ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde, slitasje, begroing, malingavskalling, utilstrekkelig understøtte/skjevheter, råteskader i balkongplater.
Konsekvenser: Redusert sikkerhet, svekket bæreevne, økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre skader.
Tiltak: Heve rekkverk til forskriftsmessig høyde, utbedre understøtte/skjevheter, skifte skadet treverk, samt
overflatebehandle.
Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
Merknader: Dårlig avrenning fra servant, vann fra sisterne stopper ikke automatisk, sprekk i flis ved dør.
Konsekvenser: Redusert funksjon, mulig lekkasje og videre skader.
Tiltak: Utbedre avløp, service/utskifte sisterne, skifte flis.
Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Merknader: Ukjent alder på membran.
Konsekvenser: Usikkerhet om restlevetid og tetthet, risiko for fuktskader over tid.
Tiltak: Vurdere utskiftning ved oppussing eller tegn til skade.
Bad 2. etasje Overflate gulv
Merknader: Sår i fliser, ukjent alder på gulv.
Konsekvenser: Usikker restlevetid og tetthet, økt risiko for fuktskader.
Tiltak: Vurdere utskiftning av gulv ved oppussing eller skadeutvikling.
Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje
Merknad: Ødelagte hengsler, løsnet folie og slitasje på benkeplate.
Konsekvens: Redusert funksjon og estetisk forringelse av innredningen.
Tiltak: Skifte ut hengsler og skapdører, samt vedlikehold/utbedring av benkeplate.
Kjøkken 2. etasje Kjøkken 2. etasje
Merknad: Slitasje på innredning.
Konsekvens: Redusert funksjon og estetisk forringelse.
Tiltak: Utskiftning eller utbedring av berørte innredningselementer.
Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
Merknad: Fuktmåling i drager viste 22 vekt % i trefuktighet.
Konsekvens: Risiko for materialnedbrytning og mikrobiell vekst.
Tiltak: Bedre ventilering/avfukting, kontroll av drenering/fuktsikring, jevnlig oppfølging med fuktmålinger.
Varmtvannsbereder
Merknad: Eldre bereder har passert forventet levetid og korrosjonsskade på kobling på nyere bereder.
Konsekvens: Økt risiko for lekkasje og driftsstans.
Tiltak: Utskiftning av eldre bereder og utbedring/utskiftning av kobling på nyere bereder.
Varmesentraler
Merknad: Varmepumpe fra 2011.
Konsekvens: Pumpen har passert forventet levetid og risiko for feil øker.
Tiltak: Følge opp med regelmessig service og planlegge utskiftning.
For utfyllende opplysninger om tilstand se fullstendig tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlagt komplett salgsoppgave.
