Fra Skien følger du Porsgrunnsvegen i retning Porsgrunn. I rundkjøringen ved Kiwi Tollnes og Gumpens Auto, tar du siste avkjøringen i rundkjøringen, deretter første veg inn til venstre inn på Stadionvegen. Følg vegen rett frem forbi Pors fotballbane, og i enden av vegen til høyre inn i Vestheimvegen. Følg vegen i ca 500 meter før du var til venstre inn i Elvegata, deretter til venstre inn på Elvesletta. Om ca 100 meter ser du eiendommen på høyre side av vegen som den innerste av 3 firemannsboliger.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Eiendommen vil være godt skiltet med til salgsplakat fra Best Eiendomsmegler, og det vil være godt skiltet ved visning.

Entré/gang:
God gang med fliser og varmekabler på gulv. I gangen er det plass for å henge fra seg ytterklær, det er også muligheter til å sette inn en skyvedørsgarderobe.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en praktisk og åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romfølelse og utnytter plassen effektivt. Kjøkkenet er fra Systemkjøkken og har hvit, tidløs innredning med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass.

Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er direkte utgang til en syd/vestvendt terrasse som gir gode solforhold fra morgen til utpå ettermiddag. Fra terrassen er det utsikt ut over grøntarealet til sameiet og ned mot elven. Rommet har parkett på gulv og downlights i himling, som gir en jevn og behagelig belysning.

Løsningen passer godt for deg som ønsker et funksjonelt og lettstelt oppholdsrom med naturlig lysinnslipp.

Soverom:
Det er 2 soverom i leiligheten. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det dør inn til teknisk rom/vaskerom.

Soverom 2 er innredet med enkel seng, men det er god plass til noe større eller garderobeskap.

Bad:
Badet har fliser på vegg og gulv. Gulvmontert toalett og dusjkabinett, innredningen består av servant med møbel hvor det er 2 skuffer med god lagringsplass. På vegg over servanten er det montert speil med lys. Ved siden av er det montert et høyskap praktisk for lagring av bla håndklær etc. Spotter i tak og varme i gulv. Ventilasjonen på badet består av avtrekk i himling.

Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerom/teknisk rom i tilknytning til boligens hovedsoverom og er innredet med vaskemaskin og VV-tank. Det er i tillegg god plass hvor man har mulighet til å sette opp benk og eventuelle overskap til diverse lagring.

Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. I følge takstmannens rapport ble det ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. I takstmannens rapport er det følgende vurderinger:

TG3 - Ingen
TG2 - 5
TG1 - 8

Takstmannens vurdering ved TG2 (TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik):
Bad Overflate gulv
Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for at flisene løsner helt. Dette kan medføre skader på membran og behov for mer omfattende utbedring

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Skjulte membraner kan ha svekkelser som ikke oppdages før lekkasjer oppstår. Manglende dokumentasjon på slukmansjett øker usikkerheten om utførelsen, og eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i underliggende konstruksjon. Når membranen har passert mer enn halve forventede levetid, øker risikoen for redusert funksjon og lekkasjer som kan være kostbare å utbedre.

Vaskerom/teknisk rom Membran, tettesjiktet og sluk
Når rist/klemring løsnes for rengjøring, er det en risiko for at den ikke monteres korrekt tilbake. Dersom belegget ikke blir skikkelig klemt, kan det oppstå lekkasjer med påfølgende skader i underliggende konstruksjon.

Kjøkken
Reparert benkeplate gir redusert fuktsikring og kan svelle ved vannsøl. Slitasje i parkett er primært estetisk, men ved fuktbelastning kan fukt lettere trenge under lakken. Treg avrenning kan forverres og gi lekkasje dersom det ikke følges opp.

Balkonger, verandaer og lignende
Lav rekkverkshøyde kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og fravik fra forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Overflatebehandling som er påbegynt, reduserer risiko for råte og fuktskader, men bør fullføres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av treverket over tid.

Det er ingen tilleggsopplysninger i selgers egenerklæring.

For nærmere informasjon henvises det til tilstandsrapport fra takstmann eller selgers egenerklæring.

Gulv: flis i entré, flis på bad, gulvbelegg på vaskerom / teknisk rom, laminatgulv på soverom, parkettgulv i stue og kjøkken
Vegger: flis på bad, MDF panelplater i øvrige rom
Himling: MDF panel

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hver seksjon har tilhørende garasjeplass (Se vedtekter og husordensregler)
Garasjeplassen har elbil-lader. Når det gjelder el-bil så må man laste ned en app som heter Elaway koster 59 pr mnd og der legger man inn et bankkort hvor det trekkes for strøm en gang pr mnd. Den knyttet til snr på laderen.

I henhold til sameiets vedtekter "Garasjeplassen kan fremleies, men ikke fraskilles hovedenheten og selges eller eies separat."