Fra Skien/ Porsgrunn via Klostergata/ Grogata. Ta inn på Ulefossvegen, så første til venstre, første til høyre og første til venstre igjen. Da er du i Åsas gate og rekkehuset ligger først i gata på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Takstmann skriver i sin rapport: "Leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

Hjemmelshaver opplyser om:

2023- Overflatebehandlet alle rom i 1. etasje.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

TG2 Vesentlige avvik
Bad Overflate vegger og himling
Merknad: Omramming til vindu i våtsone av uegnet materiale.
Konsekvens: Risiko for fuktskader og råte i treverk.
Tiltak: Beskytte med sprutsikkert glass/plast eller skifte til fuktbestandig materiale.

Kjøkken
Merknad: Slitasje på innredning/benkeplate, defekt betjeningshendel til avløp.
Konsekvens: Redusert funksjonalitet, videre slitasje må påregnes.
Tiltak: Skifte eller utbedre betjeningshendel, eventuelt vedlikeholde/utbedre innredning.

Vinduer og ytterdører
Merknad: Alder på ytterdør.
Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og økt slitasje.
Tiltak: Utskiftning bør påregnes.

Balkonger, verandaer og lignende
Merknad: Manglende barnesikring på rekkverk ned trapp, levegg mot nabo mangler tilstrekkelig understøtte/forankring.
Konsekvens: Risiko for personskade og redusert stabilitet.
Tiltak: Etablere barnesikring på rekkverk og forsterke/forankre levegg.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad: Manglende FDV-dokumentasjon på sisterne.
Konsekvens: Utførelse og garantiforhold kan ikke bekreftes.
Tiltak: Innhente FDV-dokumentasjon.

Varmtvannsbereder
Merknad: Varmtvannsbereder har passert forventet levetid.
Konsekvens: Økt risiko for lekkasje og driftsstans.
Tiltak: Utskiftning bør påregnes.

ANDRE MERKNADER:
Innvendig trapp til 2. etasje mangler tilstrekkelig rekkverk på enkelte partier der dette er påkrevd. Manglende rekkverk innebærer økt fallrisiko og reduserer sikkerheten ved bruk av trappen. Det bør etableres forskriftsmessig rekkverk for å ivareta trygg ferdsel og oppfylle gjeldende krav til sikkerhet.

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: og tilkobling til strøm og vann og avløp
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Kjell H. Myhra
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet stikkontakter da de gamle falt i fra hverandre under oppussing

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stikk og kurs til vaskemaskin
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro 4
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt sluk og tilkobling til vaskemaskin
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kjell H. Myhra
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Hjemmelshaver opplyser om følgende:
Kjenner du til offentligrettslige avvik eller krav på andre deler av boligen/eiendommen f.eks. på
fyringsanlegg/el-anlegg, vann/avløp, osv: Ja
Redegjør: Ikke jordet stikkontakter i alle rom

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
1. etasje: Laminat i alle rom.
2. etasje: Flis på bad, laminat i øvrige rom.

VEGGER:
1. etasje: Panelplater i entré, smartpanel på kjøkken, slette malte overflater i øvrige rom.
2. etasje: Våtromsplater på bad, trepanel i gang, panelplater på ett soverom, slette malte overflater i øvrige rom.

TAK/HIMLING:
1. etasje: Tak-ess i gang og kjøkken, takplater i øvrige rom.
2. etasje: Slette malte overflater på bad, tak-ess på ett soverom, takplater i øvrige rom.

I info mottatt fra Grenland boligbyggelag fremgår det at følgende større arbeider er utført de senere år:

2012: Det ble gjennomført utkskiftning av vinduer, og kledning på gavlvegger i borettslaget
2018: Ferdigstillelese av total rehabilitering av alle bad
2019: Utvendig maling igangsatt, og regnes med å bli ferdig i 2020
2024: Rehabilitering av sprinkleranlegget

Felles biloppstillingsplasser på gårdsplassen utenfor boligen.

Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.