Fra Skien, følger man skilt mot Nylende. I første lyskryss i Rektor Ørns gate, ta til høyre inn i Adjunkt Arentz gate øst og videre til høyre inn i Alexander Kiellands gate. Kjør rett frem og fortsett inn i Øvregate. Ta av ned til høyre før Brekkeparken, inn i Hans Houens gate og følg Brekkeparken til endes og videre rett frem. Eiendommen ligger på venstre side ytterst på pynten.

Eiendommen er godt merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler. Det vil være godt skiltet ved fellesvisning.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Velholdt bolig hvor utvendig vedlikehold er godt ivaretatt. Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:

2001 Nytt tak med glasert takstein, takrenner i kobber og nye løse vindussprosser i aluminium.
2018 Malt stuetak og tak i gangen.
2019 Montert varmepumpe.
2019 Sanering av oljetank i kjeller (tømming og fylt med sand).
2020 Ny oppvaskmaskin.
2020 Byttet kledning på sydveggen av boligen.
2022 Ny komfyr.
2023 Lagt nytt utvendig kloakkrør fra huset og ut (rør lagt inne i gamle rør). Stakeluke i garasje.
2024 Malt alle utvendige vegger unntatt sydveggen.
2024 Byttet noen bord på nordvegg samt alle nordvendte vannbord.
2024 Byttet ut stort vindu i stue med 3-lags glass.
2025 Ny utedel til varmepumpe.

Takstmannens rapport viser følgende:

TG3 Store eller alvorlige avvik
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har teglsteinspipe fra 50-tallet ifølge selger. Åpen peis i stue, sotluke inn mot spisestue. I følger selger har det ikke vært noen kommentarer på tilstand i forbindelse med feiing av pipen. Det var tidligere oljekamin i tilknytning til pipen, denne er fjernet.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
På teglsteinspipe skal det være 4 synlige pipevanger for å kunne inspisere pipens tilstand. Det er tapet på synlige deler av pipen som gjør dette vanskelig.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Ved uttak av sot kan varm aske og glør havne på gulvet og det kan oppstå fare for brann/skade på gulvet. Det må installeres en ubrennbar plate foran sotluke for å lukke avviket. Pipen må gjøres tilgjengelig slik at man kan oppdage eventuelle sprekker i pipen. Ved rehabilitering med nytt røykrør innvendig i pipen vil det være nok med 2 synlige sider. Kostnadsestimat gjelder for piperehabilitering med nytt innvendig røykrør samt avdekking av 2 synlige sider på pipen som et forslag til tiltak for å lukke avviket. Både pipe og ildsted fungerer som tiltenkt i dag og det har ikke vært noen kommentarer fra feiervesenet ved feiing, det har heller ikke vært noe fyringsforbud. Den har dermed sin funksjon i dag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig > Innvendige trapper.
Malt tretrapp med belegg i trinn opp til andre etasje. Tretapp ned til kjeller.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler rekkverk i trapp ned til kjelleren. (TG3) Rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk på trapp opp til andre etasje tilfredsstiller ikke dagens krav.(TG2)
Konsekvens/tiltak:
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Det bør etableres rekkverk og/eller håndløpere i trapp ned til kjeller Kostnadsestimat gjelder etablering av enkelt rekkverk/håndløper i trapp til kjeller.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Andre Etasje > Bad >
Bad i andreetasje med badekar, servantskap og nedfelt servant. Det er naturlig avtrekk via tak på badet. Det er erfaringsmessig ingen membran på badet basert på byggeåret (fra 70-taller ifølge selger). Sluk er av støpejern. Det registreres generelt fall mot sluk (ca 8mm på 1 meter), men mindre
en hva som ser dagens krav. Det er ca 16mm høydeforskjell fra topp av sluk til topp av flis foran dør (dørterskler bygger ytterligere ca 3cm). Gulv og vegger er flislagt, det er tapet i taket. Det er løs emalje på badekaret og begynnende rustdannelse.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg
oppgraderes og dokumenteres. Selv om badet fungerer slik det fremstår i dag anbefales det full oppgradering. Badet bør ellers brukes med forsiktighet. Endret bruksmønster kan føre til utvikling av skader.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater, radon og rom under terreng.
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, forstøtningsmurer, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger.
Spesialrom > Andre Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Utvendige trapper.

TG/IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Krypkjeller

Selger opplyser i sin egenerklæring om følgende:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2010
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett og blandebatteri badekar.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alfred Tobiassen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? JA.
Beskriv feilen og omfanget: Det var en lekkasje fra taket og langs pipen inn i soverommet før taket ble skiftet.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2001
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nytt undertak og takstein. Blikkenslager arbeid ble også gjort med pipehatt.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke snekker men blikkenslager var Jon Østensen.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2005
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap ble fornyet med bl.a. automat sikringer og spenningsvern. Lagt nytt inntak.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nygård og Blomkvist
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Det var tett avløpsrør. Dette er utbedret ved at det ble lagt plast rør inni det gamle jernrøret.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt et plastrør inne i det gamle kloakk røret som var av jern. Lagt også stakeluke (ligger i garasjen)
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Sivertsen
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?: Tanken ble sanert (tømt og fylt med sand). Det er sendt melding til kommunen.

For nærmere informasjon henvises det til rapport fra takstmann og selgers egenerklæring.

1 etasje
Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling.
Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Vindfang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Garasje: Ubehandlet gulv og Vegger er ubehandlet men har plater på vegg mot boligen. Plater i himling.

2 etasje
Bod 1, 2, 3, 4 og 5 har Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Soverom: Furugulv og tapet på vegger. Dukhimling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Tapetsert himling
Toalett: Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.
Kontor: Furugulv og tapet på vegger. Dukhimling.

Kjeller
Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.
Trapperom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.

Det står en oljetank nede i kjelleren. Denne er frittstående og lett å komme til. I følge selger ble denne sanert (tømt og fylt med sand) av et firma i ca 2019.

Parkering i garasje som er i tilknytning til boligen. Det er montert en Easee el-bil lader (16A) i garasjen. Ellers parkering i gårdsplass.