Fra PORSGRUNN: Følg skilting mot Drangedal (riksvei 356), følg veien videre gjennom Kilebygda, ta til høyre inn ved skilt Sønstvedt. Følg så veien ca 1,3 kilometer til du ender opp ved gården. Eiendommen er merket med "til salgs" skilt fra Bestmegler.

Driftsbygning, og øvrige bygninger, samt innmark og utmark er å anse som næringseiendom. Denne bygningsmassen selges som den er, uten ytterligere tilstandsrapport / vurdering.

Interessenter må lese hele tilstandsrapporten og landbrukstakst før eventuelle bud inngis, nedenfor følger hovedpunkter av informasjon hentet fra tilstandsrapport over våningshuset fra takstmann:

Våningshus
Boligen har brukstillatelse fra 1973 og tilbygget i 2001.
-El-anlegg er oppgradert i 2001
-Baderom og kjøkken fra 2001.
-Taktekke og beslag fra 2001.
-VV-tank fra 2024.
-13 kurser med automatsikringer.

Boligen har bemerkninger : Rom under terreng, drenering og vaskerom. Se for øvrig tilstandsrapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon, herunder:

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer - 2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer med koblet utførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Påregnelig med utskiftninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i gang mellom hovedbygg og tilbygg . På gammel del . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 40-full metning av trevirke. Det er brukt plast i utforet vegg.
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon. Med dette menes at selv om det ikke måles fuktverdier på skadelig nivå, kan dette ligge skjult inne i lukkede konstruksjoner. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det å kle inn mur-konstruksjoner under terrengnivå alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt og påfølgende fuktskader. I bygninger tørker fukt i konstruksjonene over tid. Ved nye bygg/konstruksjoner skal det ikke være høyere fukt enn 17 vektprosent fukt (tidligere var grensen 20 vektprosent) i trevirke inne i en konstruksjon. I løpet årene (tid) vil fukten i trevirke transporteres ut og vektprosent vil da synke. Eldre konstruksjoner skal da ha lavere fukt innhold i område 8-12
vektprosent, avhengig av alder og lokale klimatiske forhold. Er det høyere fukt i en eldre konstruksjonen, tilsier det at det blir tilført fukt (Fukttilskudd) og ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke årsak og konsekvens. Årsak kan være fukttilskudd via vann eller høy fukt (%-RF) via omliggende luft. Ved hulltaking ble det funnet plast på innside av platene/panel i konstruksjon mot terreng. Dette var en ofte brukt metode som ble benyttet før, men som er feil og gir stor fare for forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon. Plasten hindrer veggen å tørke ut og fukttilskudd fra terreng/grunn vil da bli innestengt i konstruksjon og kunne føre til fuktskade.

Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Påregnelig med delvis utskiftninger av kledde vegger i kjeller, anbefaler ytterligere undersøkelser. Estimat er kun et grovestimat, en må gjøre ytterligere undersøkelser med en fagmann for å vurdere hva som må skiftes ut og hvilke kostnader dette vil utgjøre.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller. > Generell
Det er betong gulv , vegger i treverk og malt puss, panel i innvendig tak. Rommet inneholder opplegg til vaskemaskin og vaskekar. Rommet er ikke oppbygget som et våtrom iht dagens krav til våtrom.

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller. > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er sjekket i delevegg i treverk med hammerelektrode. Det er påvist 25 % vektprosent i bunnsvill. Rommet er ikke oppbygget som et våtrom iht dagens forskrift,
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Våtrom > 1Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1Etasje > Bad > Ventilasjon

Gulv: Flis på bad, forøvrig i det vesentlige belegg, mur og malt mur.
Vegger: Panel, malt panel, tapet, malt tapet, malt tekstilstrie, malt brystningspanel, mur og malt mur.
Himling: Takess, malte plater og panel.

Eiendommen overleveres uten ytterligere rydding/rengjøring våningshus, utomhusareal og øvrig bebyggelse -utover at selger kan ta med seg det de måtte ønske av løse ting før overtagelse. Kjøper må således være forberedt på at det kan stå igjen endel løsøre, eldre materialer, "ting og tang".

Med unntak av beboelseshus (våningshuset) er landbrukseiendommen med alle bygninger herunder driftsbygninger, kårbolig og innmark/utmark å anse som en næringseiendom og det forutsettes at denne delen av eiendommen i hovedsak er kjøpt til bruk i næringsøyemed. Kjøper er klar over og gjort kjent med at bygningsmasse utover våningshus på eiendommen dels er i dårlig stand og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når denne delen av eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er driveplikt på all jord i Norge. Driveplikten på jorda kan oppfylles ved å drive jorda helt eller delvis selv, eller ved å leie bort jorda til eksempelvis en nabobonde. For skogens del antas det å være tilstrekkelig å drive planting, tynning, hogst og ved sanking- etter behov - på egen hånd eller ved at det settes bort.

Det er tinglyst diverse rettigheter for andre på eiendommen, herunder rett til kraftledninger, rett til plassering av nettstasjon, gangadkomst, veiretter, rett til parkering, rett til båtplass, rett til ved, rett til vann/brønn, rett til kloakk m.m.. Festeavtaler med diverse rettigheter er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av øvrige tinglyste bestemmelser fås ved henvendelse megler.

Det er godt med parkering på gress i og rundt eget tun.
Det er også garasje på eiendommen som ligger et godt stykke videre inn forbi tunet, innover på eiendommen.