Fra Skien kjører man nordover på Hoppestadvegen som du følger i ca 3 km. Når du passerer brua på vei mot Valebø tar du til høyre og følger veien ca 500 m. Ta inn stikkveien til venstre og eiendommen er 3. huset på venstre hånd.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik og meget romslig enebolig.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen fremstår som jevnt over godt vedlikeholdt og i funksjonell stand. Den ble hovedombygget i 2010, noe som har gitt nyere tekniske installasjoner, våtrom og oppgraderte overflater."

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag
Konsekvens/tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Redusert avrenning og bortleding av vannet fra grunnmurer kan føre til økt påkjenning og redusering av levetiden til grunnmur og rom under terreng. Det bør i alle tilfeller sørges for at det er snøfanger der man naturlig ferdes om vinteren (gangbaner, foran dører etc.). Enkeltstående, korte lengder med snøfangere kan øke belastning på taket som kan føre til svikt. Man bør derfor forsøke å etablere snøfanger i hele takets lengde. Snøras og isras kan føre til skader på personer og materiell.
Kostnadsestimat gjelder ettermontering av snøfangere på resten av taket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk må etableres etter dagens forskrift for å lukke avviket. Dette kan gjøres ved å legge inn ekstra spiler i rekkverket slik at man hindrer muligheten for at barn kan klatre over rekkverket. Rekkverk skal forebygge fare for skade på personer og husdyr ved fall og sammenstøt.
Kostnadsestimat gjelder etablering av ekstra spiler i rekkverk slik at avstand blir <20mm som anbefales iht. sintef byggforsk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Åpninger i rekkverk må etableres etter dagens forskrift for å lukke avviket. Dette kan gjøres ved å legge inn ekstra spiler i rekkverket slik at man hindrer muligheten for at barn kan klatre over rekkverket. Rekkverk skal forebygge fare for skade på personer og husdyr ved fall og sammenstøt.
Kostnadsestimat gjelder etablering av ekstra spiler i rekkverk slik at avstand blir <20mm som anbefales iht. sintef byggforsk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusterigner. Terreng skal etter dagens forskrift ha 1:50 fall i en avstand på minimum 3 meter ut fra grunnmuren for å effektivt lede bort overvann. Der hvor dette ikke er praktisk mulig bør konstruksjoner overvåkes nøye. Høy påkjenning av overvann kan føre til skader på grunnmur og vanninntrenging, dette stiller høye krav til dreneringen og kan redusere levetiden.
Kostnadsestimat gjelder for terrengjustering rundt innvendig hjørne i sør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > Første Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for annen godkjent løsning rundt innebygget sisterne.
Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser rundt sisterne i forhold til lekkasjesikring, etablering av luftespalte under dør og etablering av
mekanisk avtrekk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Konsekvens/tiltak
• Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Sprekker rundt sluket kan indikere at det ikke er tett rundt sluket. Dette kan føre til fuktinntrenging i øvrig konstruksjon. Badet ligger i kjelleretasjen slik at det er liten fare for å skade andre konstruksjoner, men det kan for eksempel oppstå skader i sjiktet under fliser. Det må gjøres nærmere undersøkelser, forsøke å innhente dokumentasjon og utbedre forholdet rundt sluket.
Kostnadsestimat gjelder innhenting av dokumentasjon/nærmer undersøkelser samt utbedring av sprekker i fuger og rundt sluk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
Rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon og har kun ventilering via åpning av vindu.
Tilstandsgrad 3 (TG3) vurderes iht. NS3600
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Mekanisk avtrekk må etableres.
Kostnadsestimat gjelder etablering av mekanisk avtrekk gjennom vegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking, Vinduer, Dører
Innvendig > Overflater, gulv mot grunn - kjeller, Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > Første Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Første Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2010
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av bad og vaskerom
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? EG mur
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2010
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Mulig jeg kan få dokumentasjon på et senere tidspunkt.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Telemark elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. etg.:
Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
2 soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
1 soverom: Polert betonggulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Gang: Polert betonggulv, og malt overflate og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.
Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.
Allrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2. etg.:
Trapperom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp.
Loftstue: Parkett og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
3 soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

U.etg.:
Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og åpen dusj.
Bod 1: Flis på gulv, og betong og ubehandlet vegger. Takess i himling.
Bod 2: Laminat og parkett på gulv, og betong, ubehandlet og tapet på vegger parkett skrudd på to vegger. Panel i himling.
Gang: Laminat på gulv, og panelplater og pusset overflate på vegger. Takess i himling.
Kjellerstue: Flis og laminat på gulv, og panelplater, pusset overflate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Det er opplegg for kjøkkenutstyr.
Trapperom: Polert betong og pusset overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.
Teknisk rom: Ubehandlet gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel i himling. Bereder.

Det står en enkel garasje på tomten. Ellers god plass til parkering på egen tomt.