Kommer du Ulefossvegen fra Herkules mot Sykehuset Telemark tar du inn til venstre ved Circle K stasjonen. Du er da i Baugeids gate. Ta første vei til venstre. Når veien deler seg holder du til høyre. Du er da i Kragerøgata. Nr 14 er første rekke på venstre side (etter garasjene).

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Lys, trivelig og innholdsrik rekkehusleilighet.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak;
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trapp på en side.

Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Avvik som ble registrert er:
- manglende fuktsikring.
- rommet har ikke sluk.
- viften fungerte ikke på befaringen.

Konsekvens/tiltak
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Konsekvensen av nevnte avvik vil være at vann vil renne ut i etasjen ved en eventuell lekkasje. For videre bruk kan det vurderes å montere automatisk vannstopper.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Trapp til kjeller
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - 2018 - faglært.

Bygget helt nytt utvidet bad i regi av borettslaget. Firmanavn: Grenrør.

Punkt 8: Er det utført arbeid med drenering? Ja - 2000 - faglært.

Drenering rundt rekkehus

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - faglært.

Byttet til nytt sikringsskap med automat sikringer. Firmanavn: Elektro 4

Punkt 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Observert rotter i fellesområdene for 2 år siden. Det ble gjort tiltak med godkjent skadedyrfirma. Er ikke observert siden.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

VINDFANG:
Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak.

Garderobeoppheng medfølger.

Glassdør mellom vindfang og entre.

ENTRE:
Parkettgulv. Tak og vegger har malt panel.

STUE:
Lys og trivelig stue med plass for både salong og spisestue.

Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage.

Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Malt panel i tak.

Peisovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

KJØKKEN:
Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Malt panel i tak.

Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduet.

2. ETASJE:

BAD:
Utvidet flott bad - renovert i regi av borettslaget i 2018.

Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Malt gips i taket.

GANG:
Laminatgulv. Veggene har malt panel/malt tapet. Malt panel i tak.

SOVEROM:
Boligens 3 soverom ligger alle i 2. etasje.

Alle har tregulv. Veggene har har glassfiberstrie, malt panel og malt brystningspanel. Alle har malt panel i tak.

Plassbygde skap på to av soverommene.

KJELLER:

INNREDET KJELLERROM::
Teppe på gulv. Malte vegger. Malt panel i tak.

VASKEROM:
Flislagt gulv. Veggene har malt mur.

BOD:
Stor låsbar bod hvor det godt med hyller.

I info mottatt fra Grenland boligbyggelag fremgår det at følgende større arbeider er utført de senere år:

2012: Det ble gjennomført utkskiftning av vinduer, og kledning på gavlvegger i borettslaget
2018: Ferdigstillelese av total rehabilitering av alle bad
2019: Utvendig maling igangsatt, og regnes med å bli ferdig i 2020
2024: Rehabilitering av sprinkleranlegget

Felles biloppstillingsplasser på gårdsplassen utenfor boligen.

Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.