Fra Bølevegen må man ta av til høyre om man kommer fra Skien og følge Gunnar Knudsens veg til nr 16. Boligen er merket med Best til salgs plakat.

Takstmann beskriver i tilstandsrapport:

Boligen fremstår med preg av tidligere fuktskader, særlig som følge av eldre tak som har hatt lekkasjer. Bygget er oppført og påbygd i flere etapper med ulike løsninger og konstruksjonsmetoder, noe som gir et ujevnt helhetsinntrykk. Dette har ført til svekkelser og avvik som tydelig fremkommer i rapporten. Skadene vurderes å kunne påvirke både bygningsmessige forhold og behov for vedlikehold eller utbedring.

Det må påregnes at enkelte deler av konstruksjonen har redusert funksjon eller levetid som følge av tidligere fuktbelastning. Videre undersøkelser og nødvendige tiltak anbefales for å sikre forsvarlig standard og forebygge nye skader.

Hjemmelshaver opplyser om:
2010- Byttet undertak og yttertak.
2015- Skiftet himling og gulv i stue og spisestue i 1. etasje.

Oppsummering av avvik:

TG3 Store eller alvorlige avvik

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Merknad: Skade på grunnmur ved innvendig hjørne (frostspreng/vanninntrenging). Manglende drenering og
forhøyede fuktverdier i grunnmur.
Konsekvens: Risiko for svekket konstruksjon, fuktopphopning, mugg, lukt og skader i kjeller.
Tiltak: Utbedre grunnmursskade og etablere drenering med nødvendige fuktsikringstiltak.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Yttervegger
Merknad: Skader rundt fuktskade, råte/fuktskader, svekket bunnsvill og avskallet maling.
Konsekvens: Risiko for råteskader, videre nedbrytning og redusert beskyttelse av konstruksjonen.
Tiltak: Utskifting av bunnsvill, reparasjon/utskifting av skadet kledning og korrekt overflatebehandling.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
Vinduer og ytterdører
Merknad: Vinduer i dårlig stand, flere punkterte glass og slitasje.
Konsekvens: Redusert isolasjonsevne, varmetap og anses som ødelagt.
Tiltak: Påregne utskiftning.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Bad Overflate vegger og himling
Merknad: Skader på tapet og hjørnelister, sotmerker og manglende ventilasjon.
Konsekvens: Risiko for vanninntrenging og fuktskader.
Tiltak: Utskiftning av gulvbelegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Bad Overflate gulv
Merknad: Slitasje på vinylbelegg og manglende sveis i hjørnene.
Konsekvens: Dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert funksjon.
Tiltak: Etablere ventilasjon, utbedre skadde flater og innredning, samt oppgradere badet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad: Manglende sveis i hjørner og manglende klemring.
Konsekvens: Gulvet er ikke tett, økt risiko for vanninntrenging og fuktskader.
Tiltak: Utskiftning av gulvbelegg med forskriftsmessig utførelse rundt sluk og i hjørner.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Kjøkken Kjøkken
Merknad: Slitasje på innredning, vegger og himling, fuktskjolder under oppvaskkum og skader etter taklekkasje.
Konsekvens: Redusert funksjon og estetikk, samt risiko for videre skader.
Tiltak: Utskiftning eller omfattende oppgradering av kjøkkeninnredning og utbedring av skader
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Varmesentraler
Merknad: Nedgravd parafintank uten dokumentasjon på sanering.
Konsekvens: Risiko for lekkasje og forurensningsskader.
Tiltak: Gjennomfør kontroll/sanering av tanken.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Ventilasjon
Merknad: Ingen ventilasjon installert på bad eller kjøkken, samt øvrige deler av boligen. Tegn til hoyt undertrykk.
Konsekvens: Dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og svekket inneklima.
Tiltak: Etablere egnet ventilasjonsløsning.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

TG2 vesentlige avvik:

Terrengforhold
Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur.
Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid.
Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Merknad: Manglende snøfangere på utsatte plasser.
Konsekvens: Fare for snø- og isras som kan skade personer og eiendom.
Tiltak: Montere snøfangere på aktuelle områder av taket.


Balkonger, verandaer og lignende
Merknad: Ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde, manglende understøtting, slitasje på rekkverk og terrassebord.
Konsekvens: Redusert sikkerhet og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen.
Tiltak: Utbedre understøtting, skifte/reparere slitte deler og heve rekkverk til forskriftsmessig høyde.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad: Eldre soilrør og jernrør gjenstår inne i boligen.
Konsekvens: Risiko for lekkasje, rust og tette rør over tid.
Tiltak: Utskiftning av eldre innvendige rør bør påregnes.
Varmtvannsbereder
Merknad: Ikke tilstrekkelig lekkasjesikring.
Konsekvens: Risiko for vannskader ved lekkasje.
Tiltak: Etablere tilstrekkelig lekkasjesikring som f.eks. aquastop.

Fra selgers egenerklæring hentes følgende:

Pkt. 3
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
-Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Kjenner ikke omfanget

Pkt. 7
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget:
Kjenner ikke omfanget

Pkt. 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Kjenner ikke detaljene

Pkt. 21
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget:
Kjenner ikke omfanget

Megler har ved privatvisning oppdaget vann i det ene kjellerrommet etter kraftig regnvær. Usikkert hvor vannet kommer inn, en teori kan være ved vinduet.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

GULV:
1. etasje: Gulvbelegg på bad, kjøkken, to ganger og ett soverom, laminat i øvrige rom.
2. etasje: Gulvteppe i bod og gang, gulvbelegg på kjøkken, ett soverom, stue og spisestue.
VEGGER:
1. etasje: Panelplater i gang/entré og stue, panel i en gang, tapet i øvrige rom.
2. etasje: Panelplater i stue og en bod, tapet og malt strietapet i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
1. etasje: Smartpanel i stue og spisestue, takplater i øvrige rom.
2. etasje: Slette overflater i alle rom.

Eiendommen blir ikke ytterligere vasket. Leveres i ryddig stand.

Diverse
Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.
Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Nedgravd olje-/parafintank (tanker som er plassert på en slik måte at man ikke kan inspisere hele er likestilt med nedgravde tanker).
Det er forbud mot fyring med olje som brensel fra 2020. Nedgravde tanker som ikke er i bruk kan kreves fjernet.
Etter forurensningsloven § 7 har tankeier blant annet en plikt til å unngå forurensning og til å treffe tiltak dersom forurensning oppstår. Dersom kommunen har en lokal forskrift om nedgravde tanker, vil denne stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker som fortsatt er i bruk, oppgraving (eventuelt igjenfylling) av tanker som ikke lengre er i bruk samt registrering av opplysninger om tanken.
Kjøper overtar risikoen og kostnad for fjerning av tanken, eller bruksendring til miljøvennlig innhold på tanken.

Parkering på egen gårdsplass