Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i kjeller som er bygget i 2016 med tilsvarende god standard.
Denne leies ut i dag for kr 8.000,- pr måned inkl. internett + strøm. Nåværende leietager ønsker å fortsette leieforholdet hvis mulig.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Eneboligen fra 1939 ble modernisert i 2016, og fremstår generelt som jevnlig vedlikeholdt med normal standard. Det er likevel avdekket flere forhold som kjøper bør være oppmerksom på:"
"Boligen har mange oppgraderte løsninger fra 2016, men også noen viktige avvik. Kjellerfukt, våtromsavvik, pipe og sikkerhet på trapper bør følges opp. I alt er bolig med utleiedel fullt brukbar i dagens stand."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk i forbindelse med trappene.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må etableres etter dagens forskrift for å lukke avviket. Rekkverk skal forebygge fare for skade på personer og husdyr ved fall og sammenstøt. Utforming av trappen ved hovedinngangen gjør det vanskelig å etablere forskriftsmessig rekkverk.
Kostnadsestimat gjelder for etablering av rekkverk/gjerde i forbindelse med kjellerinngang og en håndløper på vegg i forbindelse med hovedinngang.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er kledd med steinfliser. Ved teglsteinspiper er det krav om 4 synlige sider for å kunne holde oppsyn med og vedlikehold pipen.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipen må gjøres tilgjengelig slik at man kan oppdage eventuelle sprekker i pipen. Ved rehabilitering med nytt røykrør innvendig i pipen vil det være nok med 2 synlige sider.
Kostandsestimat gjelder for piperehabilitering med nytt innvendig røykrør samt avdekking av 2 synlige sider på pipen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det målt forhøyede fuktverdier i treverk inntill mur på badet i kjellere. Dette kan skyldes vannsøl, men det er også symptomer på pusset murvegg (blemmer i pussen). Det er indikert forhøyede verdier ved fuktsøk på pussede murvegger og på kjellergulv. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn på grunn av manglende tettesjikt mot grunn.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Skader på puss opplyses av selger å ha vært der siden de flyttet inn og de har ikke utviklet seg så lenge de har bod der. Det gir uansett grunn til å overvåke konstruksjonen, og det anbefales lokal utbedring for å hindre at skader kan oppstå f.eks. ved endret bruksmønster.
Kostandsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser, fjerning av organisk materiale inntil murvegg som treverk som kan trekke til seg fuktighet og føre til fare for sopp/råte (eventuelt må det etableres fukttett sjikt mellom treverk og mur). Samt oppussing av overfalter som har skader ved å fjerne murpuss/maling og pusse på nytt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemuren mangler stedvis rekkverk og har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (1.0m høyde og åpninger under 10cm i en høyde på 0,75m fra bakken. Horisontale spiler må ikke ha større åpning en 2 cm for å forhindre klatring)
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.
Kostnadsestimat gjelder for etablering av enkelt gjerde i forbindelse med støttemuren
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Kjeller > Bod (Vaskerom ) > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet brukes i dag til lagring og varmtvannstank er plassert i dette rommet.
For å kunne bruke rommet som et fullverdig vaskerom (våtrom) må det etter dagens krav etableres tettesjikt/membran, sluk må skiftes ut og overflater må byttes til overflater som tåler vannsøl. Vaskeromsfunksjonen er ivaretatt på bad i første etasje og det må være opp til den enkelte å vurdere nødvendigheten i forhold til kostnad.
Kostnadsestimat gjelder etablering av våtrom etter dagens standard, med tettesjikt, sluk og røropplegg som dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft
Innvendig > Overflater, radon, innvendige trapper, innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > Kjeller > Bod (Vaskerom ) > Tilliggende konstruksjoner våtrom, overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
