Fra Skien, følger du RV 36 i retning Seljord. Etter Ulefoss sentrum, og over Ulefossbrua, tar du til høyre inn Romnesvegen. Følg vegen ca 500 meter før du svinger til venstre inn i Kastevegen. Følg vegen i ca 250 meter, før du finner eiendommen på venstre side av vegen.

Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Enebolig fra 1969 med senere moderniseringer. Bygget er jevnlig vedlikehold med normal standard på bygget.

Vesentlige oppgradering de siste årene.
* Malt fasadepanel 2015.
* Taktekke skiftet antatt ca. 2003.
* Etablert ny terrasse i impregnert trevirke 2020.
* Innvendig nylig oppgradert overflater 1.etasje.
* Etablert nytt kjøkken i ca.2022.
* Ny terrasse i ca. 2020.

Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vinduer - Kjeller
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller bør henholdsvis skiftes ut. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Det er påvist vinduer med fukt og råteskader. Tg 3 settes på grunn av alder og ovenenvnte beskrivelse.

Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Enkelte vinduer i kjeller bør skiftes ut. Noen trenger overflatebehandling. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt og råteskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er manglende rekkverk på trapp ved inngangsparti. Rekkverk på trapp fra terrasse er 80 cm. Kravet på rekkverk er 90 cm. Trappen fyller likevel sin funksjon.

Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Andre tiltak:
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted - Kjeller
Peisovnen har sprekker.
Det er montert en vedovn i kjeller som har fyingsforbud. Dette på grunn av en sprekkasje i selve vedovnen. Denne er fortsatt tilkoblet pipeløpet. Opplysninger gitt av selger til takstmann.

Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør vurderes å frakoble ildsted i kjeller forskriftsmessig, eller å sette ildsted i forskriftsmessig godkjent stand.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er manglende membran-mansjett på rørgjennomføringer ved toalett. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er tilnærmet flatt gulv og for lite fall til sluk. Ved bruk av dusjkabinett og god rengjøring av sluk vil badet ha en velfungerende funksjon.

Konsekvens/tiltak
Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom våtrom liggende i kjeller. Rommet må oppgraderes for å holde dagens krav til vårtom. Ved bruk av fuktmåler i nedre del av vegg ble det målt noe høyrer fuktverdier. Innkledde vegger i rommet er å regne som en risikokonstruksjon. Sannsynligheten for at kondens/fukt i veggen finnes i trevirke mot yttervegg er stor.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Hvis rommet vurderes oppgradert på overflater som også innebærer vegger, bør utvendig drenering også vurderes utført først.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Tak - Snøfangere, Veggkonstruksjon, Dører.
Innvendig > Innvendige trapper.
Tekniske installasjoner: Vannledninger - Stoppekran, Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Terrasse rekkverk
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Rom Under Terreng.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har opplyst i sin egenerklæring.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Salt utslag i mur etc. drenering er fra byggeåret. Dette står godt beskrevet i tilstandsrapporten.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Downlights og stikkontakter. Installert dimmere i soverom. Eier av boligen har Gruppe.L elektriker fagbrev.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Egenarbeid
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Septik.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vanntilkobling og avløp til nytt kjøkken.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Systemkjøkken
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Varmepumpeservice
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Byttet vedovn i 2023.

For ytterligere informasjon se rapport fra takstmann og selgers egenerklæring.

Gulv: Laminat, flis
Vegger: Malte flater, flis.
Himling: Malte flater.

Parkering på gruset gårdsplass foran eiendommen.