Fra rundkjøringa på Myren tar du Skotfossvegen mot Gulset. Ta første avkjøring (etter ca. 60 meter) til høyre. Du er da i Skoglivegen. Følg vegen innover ca. 470 meter. Du får da nr. 20 på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Takstmann skriver i sin tilstandsrapport: "Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

Hjemmelshaver opplyser om:
2021- Satt inn rehabiliteringsrør i pipe.
2024- Montert fallsikkert glass på kontor i loftsetasje.
- Bygd overbygg for sykler på terrasse.

Selger opplyser i opplysningsskjemaet:
Kjenner du til andre offentligrettslige avvik? F.eks. ulovlig innredet kjeller, ikke bruksendret rom, ikke søkt tilbygg/garasje, ikke søkt fasadeendring. f.eks endring av vinduer? Ja
Redegjør:
Vi har ikke søkt om taket til sykkeloppbevaring på terassen. Mener det ikke trengs siden taket er så lite og >3m fra tomtegrense, etter samtale med kommunen.

Takstmannen kommenterer i sin rapport:

TG3 Store eller alvorlige avvik
Ventilasjon
Merknad: Mangler ventilering på WC-rom.
Konsekvens: Dårlig luftutskifting, luktproblemer og risiko for fuktskader.
Tiltak: Etablere ventilering på WC-rom.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

TG2 Vesentlige avvik
Terrengforhold
Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig vekk fra grunnmur.
Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid.
Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Merknad: Mose og begroing på takstein.
Konsekvens: Kan medføre frostspreng vinterstid.
Tiltak: Rengjøring/fjerning av mose anbefales.

Balkonger, verandaer og lignende
Merknad: Manglende overflatebehandling på rekkverk og begroing på terrassebord.
Konsekvens: Slitasje og redusert levetid på treverket.
Tiltak: Rekkverk og terrassebord bør rengjøres og behandles med egnet overflatebehandling.

Bad Overflate vegger og himling
Merknad: Slitasje på innredning, slark i skapdører og overflateslitasje.
Konsekvens: Redusert levetid og behov for vedlikehold.
Tiltak: Justering, utbedring eller utskiftning av innredning ved behov.

Bad Overflate gulv
Merknad: Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Muggvekst i silikon i dusjsonen.
Konsekvens: Risiko for vannansamling og redusert levetid på fuger.
Tiltak: Rengjøring eller utskiftning av silikonfuger. Vurdere utbedring av gulvfall ved senere oppgradering.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad: Plast mot tilstøtende rom medfører to tettesjikter.
Konsekvens: Risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid.
Tiltak: Jevnlig oppfølging og vurdering av tiltak ved tegn til fukt.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad: Manglende FDV-dokumentasjon for sisternene. Fordelerskap ikke tilstrekkelig markert.
Konsekvens: Økt risiko for følgeskader ved lekkasje.
Tiltak: Skaffe FDV-dokumentasjon og merke fordelerskapet tilstrekkelig.

MERKNADER OM ANDRE ROM:
Skjevheter i etasjeskille:
Det ble registrert merkbare skjevheter i etasjeskillet. Dette kan være et resultat av naturlige setninger, konstruksjonsmessige bevegelser eller manglende stivhet i bærekonstruksjonen. Skjevhetene kan påvirke både bruksopplevelse og innredningsmuligheter, samt indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig og eventuelle utbedringer dersom
skjevhetene utvikler seg eller oppleves som sjenerende. Det bemerkes at to soverom i 2. etasje ikke har tilfredsstillende rømningsveier i henhold til gjeldende krav. Manglende rømningsmuligheter utgjør en vesentlig sikkerhetsrisiko ved brann eller andre nødsituasjoner. For å oppnå forskriftsmessig sikkerhet må det etableres rømningsvindu eller annen godkjent rømningsløsning. Tiltak bør gjennomføres snarest for å sikre forsvarlig bruk av rommene som soverom.

Selger skriver i sin egenerklæring:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Vi har sett enkelte vanndråper langs list på noen av takvinduene på vinteren (når snøen på taket smelter).

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi byttet glasset i vinduet på det lille soverommet i 1. etasje selv.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2022
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget et tak for oppbevaring av sykler på terrasse på fremsiden av huset.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service av varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Frodes Montasje og Vedlikehold AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Ja, det er sprekker i betongen på parkeringen. Den verste sprekken repareres med egeninnsats høsten 2025

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Vi har fått montert inn rør i pipa.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi har ikke observert noe i vår boenhet, bod eller parkering. I fjor var det en rotte i kjeller i nedre boenhet (utbedret av nabo).

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Vi har ikke meldt fra om taket til sykkeloppbevaring. Mener det ikke trengs etter samtale med kommunen siden det er så lite og langt nok fra tomtegrensa.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

2. ETASJE:

VINDFANG:
Et lyst og delikat vindfang ønsker deg velkommen inn! Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt MDF-panel. Malt gips i taket. Downlights med dimmer. God plass for yttertøy og sko. Fra vindfang er det adkomst til toalett.

ENTRE/GANG:
Berry Alloc laminatgulv. Veggene har malt MDF-panel. Flott spilevegg på den ene veggen med klesknagger og praktisk hylle. Malt gips i taket. Downlights med dimmer. Mellom entre/gang og stue/kjøkken er det dobbel glassdør.

STUE/KJØKKEN:
Meget romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Gode møbleringsmuligheter og god plass for både spisestue og salong. Mange vinduer samt dobbel dør til balkong gir store lysflater og gode lysforhold inn i rommet. I stuedelen er det åpent opp til loftstue. Berry Alloc laminatgulv. Veggene har malt MDF-panel. I kjøkken/spisestue er det malt gips i taket. I stuen er det MDF-panel. Downlights med dimmer. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med flott utsikt.

SOVEROM 1:
Hovedsoverommet har utgang til balkong. Flotte høye garderobeskap (tilsammen 3 meter) som er praktisk innredet med kurver, hyller og heng. Berry Alloc laminatgulv. Tak og vegger har malt MDF-panel.

SOVEROM 2:
Berry Alloc laminatgulv. Tak og vegger har malt MDF-panel.

LOFTSETASJE:

LOFTSSTUE:
Åpen og luftig loftstue med takvinduer.
Berry Alloc laminatgulv. Tak og vegger har malt MDF-panel.

SOVEROM 3:
Berry Alloc laminatgulv. Tak og vegger har malt MDF-panel.

SOVEROM 4:
Berry Alloc laminatgulv. Tak og vegger har malt MDF-panel.

KONTOR/ TV.STUE:
Berry Alloc laminatgulv. Tak og vegger har malt MDF-panel. Glassvegg mot stue og loftstue.

Megler gjør oppmerksom på at tinglyst seksjonering og plantegninger som er lagt ved ikke stemmer over ens med dagens romfordeling og terrasse/balkong arealer. Det anbefales at det foretas en reseksjonering.

Parkering i felles gårdsplass.