Fra Gulsetringen tar du Røyvegen inn mot Granåsen barnehage. Når du har passert rekkehusene som ligger på venstre side holder du til høyre mot Granåsen barnehage. Parker ved barnehagen og følg internveien innover. Første vei ned bakken til høyre. Du får Røyvegen 155 rett frem.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik 1/2-part av 2-mannsbolig med fin beliggenhet.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Undertak

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:
Enkelte plater har løsnet slik at takstein er synlig.

Konsekvens/tiltak
Lokalet utbedringer må utføres for å lukke avviket. Konsekvensen av avviket vil være fare for lekkasjer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Levegg

Levegg med stående kledning.

Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det ble registrert råteskader i kledning.

Konsekvens/tiltak
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskader vil være naturlig og skifte i sammenheng med oppgradering av veranda. Ifølge eier er det planer om dette i regi av borettslaget i 2026.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Bryter til varmekabler mangler front slik at det ikke er mulig å justere varmen. Kablene fungerer ellers greit. Vifte i tak har jeg 2 ganger støvsugd for støv da den har gått litt tregt. Har fungert bra etter støvsuging.

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2021 - Faglært og ufaglært.

Vaskerom: alt elektrisk, gulvlegging, tapetsering og sparkling av vegger, rørleggerarbeid. Byttet til ny stoppekran innvendig. Byttet utekran

Bad: Har byttet ut speil med speilskap, dette har elektriker montert.

Firmanavn: Telerør, Johansen elektro, gulvlegger Terje Holte, Maxmaling Strbac

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vaskerom: Lagt tak-ess og montert lister av snekker privat, malt vegger med Jotun våtromssystem selv.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - Faglært.

2025 - Renovert sikringsskap, montert egen kurs til varmepumpe.

Firmanavn: Bjørbæk elektro

2021 - Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av vaskerom

Firmanavn: Johansen elektro

2021 - Rettet opp feil etter elektrisk tilsyn

Firmanavn: Johansen elektro

2019 - Koblet ytterdel av varmepumpa til bryter (den var koblet til skjøteledning ute da jeg overtok)

Firmanavn: Z elektro

Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

På innerdel til varmepumpe vil ikke fronten lukke seg på venstre side når pumpen slås av, det er feil i mekanismen for løft av deksel/spjeld.
Fungerer som den skal. Utført service hvert 2. år, sist sommer 2024 og ble da anbefalt å ikke endre på innstillinger, men justere temp ved behov.
Dette har fungert greit.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Ovnsdør til vedovn mangler låsemekanisme nede på døra, men fungerer som den skal. Er en sprekk i bakplata inni vedovnen.

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Tidligere eier har bygd om inngangsparti og innlemmet en utebod i leiligheten, samt endret romløsning i u.etg. Jeg har søkt og fått godkjent bruksendring av 2 soverom som var her da jeg kjøpte. Tidligere eier har også endret trappen i stuen fra U-form til L-form i forbindelse med bygging av rom under trapp.

Punkt 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Borettslaget skal gjennomføre bytting av tak og kledning samt etterisolering. Har fått beskjed om at felleskostnader vil øke med ca kr 3500,-.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

På soverom i 1.etg har det falt ned et speil slik at det ble et hakk i gulvet. Dette er reparert med reparasjonskit kjøpt på Jem&fix.

Har plantet Pilhekk/Belgisk gjerde rundt nedre del av tomten etter at tidligere eier hadde fjernet gjerdet.

Ute er det nylig oppdaget at det nedløpet fra takrenna har sprukket. Blikkenslager er bestilt via borettslaget.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

STUE:
Lys og romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Fra stuen er det utgang til solrik og usjenert balkong.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt liggende panel. Malt tak.

Varmepumpe og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

KJØKKEN:
Flislaminat på gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

SOVEROM 1:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Sort garderobeskap medfølger.

TOALETTROM:
Flislaminat på gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

VINDFANG:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

Praktiske skoskap medfølger.

GANG:
Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

Adkomst til stableloft m/gulv via nedfellbar trapp.

BOD:
Romslig bod som gir god ekstra lagringsplass. Godt med hyller.

UNDERETASJE:

SOVEROM 2 - MED UTGANG TIL TERRASSE/HAGE:
Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Skyvedørsgarderobe - praktisk innredet med trådkurver, hyller og heng.

SOVEROM 3:
Laminatgulv. Veggen har malt glassfiberstrie. Takess.

PAX garderobeskap fra IKEA - praktisk innredet med to trådkurver, skuffer og hylle.

SOVEROM 4:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

BAD:
Pent flislagt bad med varmekabler. Dekorative mosaikkfliser på kasse ved toalett. Malt panel i tak.

VASKEROM:
Romslig og tiltalende vaskerom som er pusset opp i 2021.

Belegg på gulv. Veggene har malt våtromstapet. Takess.

BOD/KONTOR:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

PAX garderobeskap fra IKEA m/skyvedører - praktisk innredet med buksehenger, trådkurver, skuffer og hyller.

GANG:
Flislagt gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Selger opplyser at det har vært foretatt radonmåling i leiligheten i 2022 i regi av borettslaget.

Verdier:
Stue 1. etg: 114
soverom i u etg: 192

Det følger ikke garasje med leiligheten. Granåsen III borettslag har ventelisteordning. Felles biloppstilingsplasser.

Styreleder opplyste i mail datert 31.8.2025 at:

"I forhold til Garasje så har vi per 31.08.2025 1 beboer på venteliste for garasje. Det er 0,- i innskudd og 200 kroner i måneden for garasjeleie.

I forhold til El-Bil og lading har vi nylig (Våren 2025) bygget 2 elbilladestasjoner som kan ha totalt 4 biler som lader samtidig. Vi benytter Plugpay som administratorer, så beboere får tilgang fra Styret, og får egen faktura fra Plugpay hvor de betaler for det de lader. "