Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det første vei til venstre. Du får da Kollen borettslag på høyre side. Felles parkeringsplass første stikkveg til høyre.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik og pent oppusset rekkehusleilighet m/god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Andre innvendige forhold

Sentralstøvsuger plassert i bod.

Vurdering av avvik:
Ifølge eier er motor defekt.

Konsekvens/tiltak:
Motor må skiftes for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er montert belegg på eksisterende belegg, men ikke i område hvor varmtvannstank er plassert.

Konsekvens/tiltak

Vaskerommet har vært i daglig bruk. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom samt utgått på anbefalt brukstid.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000



TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: .Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Olimb rørfornying AS. Rørfornying gjennom borettslaget.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja. Har sett sølvkre på vaskerom/do i 1.etasje.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Viktoria hus AS. Etterisolert og byttet til ny terrasse, utgangsdør og kledning. I tillegg til nye boder.

Punkt 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Borettslaget utførte målinger i hver rekkehusleilighet i 2024. Gode verdier.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

VINDFANG/GARDEROBE:
Velkommen inn !

Flislagt gulv. veggene har malt glassfiberstrie. Malt mur i tak.

Skyvedørsgarderobe med heng og kurver.

Glassdør mellom vindfang og gang.

GANG:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.

STUE:
Lys og romslig stue med plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.

Vedovn og varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Store vindusflater gir godt lys inn i rommet.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

KJØKKEN:
Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak.

TOALETTROM:
Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv. Veggene har malt våtromstapet. En vegg har plater.

VASKEROM:
Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Utekran.

2. ETASJE:

BAD:
Pent flislagt bad med varmekabler. Taket har malt panel.

SOVEROM 1:
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak.

Romslig skyvedørsgarderobe med heng og kurver.

SOVEROM 2:
Rommet benyttes nå som en ekstra stue.

Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak. Garderobeskap.

SOVEROM 3:
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak.

Romslig skyvedørsgarderobe med heng og hyller.

SOVEROM 4:
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt mur i tak.

Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten. Denne trenger ny motor.

Borettslaget har i 2023 gjennomført store utvendige rehabiliteringsarbeider:

Ny kledning, etterisolert, gravd opp ute og skiftet ut masse, ny terrasse, nye uteboder

Egen parkeringsplass. Felles parkeringsplasser for besøkende.

Styreleder opplyser i mail datert 30.06.2025 at:

Ledige garasjer lyses ut i borettslaget og selges til høystbydende. De siste har blitt solgt for kr 15.000,- eller mer.

Borettslaget har ladere for el-bil. Brikke koster kr 500,- pr. år.