Fra Porsgrunn; Ta opp Aalls gate opp og kjør forbi sykehuset. Sving inn i Sykehusveien og ta første sideveg til venstre. Dette er Skrukkerødveien. Følg denne frem til du ser tunet på venstre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Leiligheten er lys og trivelig. God planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Avvik som ble registret er:
- hull og sprekk i belegg ved sluk.
- overflater på vegger er ikke et godkjent våtromssystem..
- krakelering i servant.
- lite fall til sluk samt manglende fuktsikring ved terskel.

Konsekvens/tiltak
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Taket ble utbedret av borettslaget våren 2025 etter skade som kom da ventilasjonsanlegget ble byttet.

Tilleggskommentar: Gulv i stue er ikke pent.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENTRE:
En lys og romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Belegg på gulv. Tapet på vegger. God plass for yttertøy og sko.

Fra entre er det adkomst til loft via nedfellbar trapp. På loftet er det et område hvor det er lagt gulv som gir litt ekstra lagringsplass.

I tilknytning til entreen er det innvendig bod med garderobeskap.

STUE/KJØKKEN:
Gjennomgående med gode lysforhold.

Belegg på gulv. Veggene har tapet.

Koselig plass for spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.

BAD:
Belegg på gulv. Veggene har malt strie. Vannbåren varme i gulvet.

SOVEROM.
Et romslig soverom som har godt med garderobeskap.

Belegg på gulv. Veggene har tapet.

I borettslagets vedtekter fremgår det at:

"Bare eldre fra 50+, kronisk syke og/eller funksjonshemmede kan bli andelseiere i borettslaget. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel. Porsgrunn kommune kan eie inntil 12 av 42 andeler, ikke knyttet til bestemte andeler."

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne. Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Felles biloppstillingsplasser.

Styreleder har opplyst i mail datert 9.6.2025 at:

"I dag er det 6 ladestasjoner til el bil og er med ladesmart fjordkraft."