Fra Skien, følg Frognervegen sydover til den går over i Håvundvegen. Ved Kiwi Frogner, tar man til venstre og følger veien mot Sneltvedt. Litt nedi bakken, tar man til venstre inn i Annajordet, og deretter til venstre inn i Frognerkroken. Eiendommen ligger ytterst i vegen på venstre side.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Takstmann skriver i sin rapport: "Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble registrert ett punkt som krever strakstiltak, i tillegg til normalt vedlikehold.

Hjemmelshaver opplyser om:
2021- Lagt opp utestikk, stikkontakt og lys i bod.
2022- Ny baderomsinnredning.
2022- Byttet termostat på bad, gang/entré og stue/kjøkken.
2023- Bygd ny platting.

Takstmannen kommenterer i sin rapport:

TG2 Vesentlige avvik:
Bad Overflate vegger og himling
Merknad: Badet har passert forventet levetid.
Konsekvens: Økt risiko for slitasje, fuktskader og redusert funksjon.
Tiltak: Rehabilitering/oppgradering bør påregnes.

Bad Overflate gulv
Merknad: Badet har passert forventet levetid.
Konsekvens: Økt risiko for slitasje, fuktskader og redusert funksjon.
Tiltak: Rehabilitering/oppgradering bør påregnes.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad: Ingen synlig mansjett, forhøyede fuktverdier ved dusjkabinett.
Konsekvens: Økt risiko for fuktskader grunnet alder og usikker funksjon.
Tiltak: Videre undersøkelser anbefales, rehabilitering bør påregnes.

Varmtvannsbereder
Merknad: Varmtvannsberederen har passert forventet levetid.
Konsekvens: Økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt pga. passert forventet levetid
Tiltak: Påregne utskiftning på sikt.

Ventilasjon
Merknad: Avtrekk på bad avhengig av kjøkkenventilator.
Konsekvens: Redusert ventilasjon, risiko for fuktproblematikk.
Tiltak: Vurdere forbedring av ventilasjonsløsning.

ANDRE MERKNADER:
Hjemmelshaver opplyser at det trenger inn vann i bod ved kraftig nedbør. Dette indikerer at konstruksjonen har mangelfull drenering eller fuktsikring. Vedvarende fukt kan medføre skader på bygningsmaterialer, muggdannelse og redusert brukskvalitet. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av drenering og tetthet, samt vurdere tiltak som forbedret drenering, tetting eller ombygging for å hindre ytterligere vanninntrenging.

Selger skriver i sin egenerklæring:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny baderomsinnredning ble satt inn (ny servant, skuffer under vask og speilskap). Ny lampe over speil ble også satt inn.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lyng & Løberg AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2020
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tok ned gamle dusjdører og satt inn ny dusj (dusjkabinett).

2.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.3.2 Årstall: 2024
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet innløpsventil i sisterne på toalettet.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hevet boddør
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Modulservice
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall: 2009
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser: Deler av mur inne i bod hvor det var noe fukt har blitt pusset. deretterhar de pusset på noe som heter xypex som omdanner vann/fukt til krystaller. Den trenger inn i mur/betong, beskytter konstruksjon og gjør den vanntett.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Mustad bygg AS
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt inn ny kurs i forbindelse med at det ble lagt inn strøm i bod.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Johansen Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2024
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ut belysning over kjøkkenbenk samt at det ble lagt inn nytt stikk på kjøkken.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Foss Elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall: 2019
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser: Elektriker innstallerte ny taklampe på bad.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro 4
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2013
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser: defekt stoppekran til vaskemaskin ble byttet.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oras AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.2.2 Årstall: 2017
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til ny flaskevannlås på badromsvask
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggern AS
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.3.2 Årstall: 2018
13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser: Vannlås på kjøkkenvask ble byttet til ny enkel m/plugg Lino.
13.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggeren AS
13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.4.2 Årstall: 2017
13.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tideligere eier opplyser: byttet blandeventil på Oso varmtvannsbereder
13.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggern AS
13.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2009
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser: av og på bryter installert på kjøkkenvifte inne i kjøkkenskapet.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Inst. Per Øverland AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.2.2 Årstall: 2010
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier opplyser: byttet og installerte vifte til systemair vifte type KFB-140 som ble tilkoblet eksisterende villavent kjøkkenhette.
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Blikkenslager hegna AS
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Vi tror at det ikke foreligger en ferdigattest, men vi er ikke helt sikre på dette.

27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Tidligere eier opplyser: radonmåling ble utført i 2012 av Landauer Nordic. Verdi var på 70.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt: Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Vi har utvidet den lille plattingen ved utgangsdøren til å gå hele veien rundt uteboden.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
Flis på bad, laminat i øvrige rom.

VEGGER:
Flis på bad, slette malte overflater i øvrige rom.

TAK/HIMLING:
Tak-ess i alle rom.

Biloppstillingsplass på felles gårdsplass, ellers felles gjesteplasser på sameiets tomt.