Fra Skien: Følg veien, forbi Gjerpen Skole, mot Siljan (RV32). Følg veien gjennom Holtesletta, nedover bakkene mot Siljan Sentrum, ta til høyre inn Austadveien, ta til venstre ned Kisteveien. Gården ligger da på venstre hånd. Merket med Best eiendomsmegler logo.

Eldre våningshus med oppgraderingsbehov.
Eldre uthus, eldre bryggerhus og eldre stabbur ansees å være i dårlig forfatning med vesentlig oppgraderingsbehov

Fra tilstandsrapporten har vi hentet følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU (Ikke undersøkt):

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Taktekking tilbygg
Takshingel holder ikke tett og det er råte i takutstikk.
Tiltak: Ny eier må skifte taktekking.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er registrert råte med høy fuktighet i reisverk en rekke steder. Råteskader avdekket ved stue, kjøkken og mot murkant. Det ble målt høye fuktverdier i yttervegg og utvendig kledning og reisverk/laft har råteskader. Destruktive inngrep må utføres for å avklare skadeomfang.
Tiltak: Ny eier må regne med utskiftinger av kledning og reisverk da det er avdekke fuktighet og råte i yttervegg. Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever yttervegg oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer
1. Vannbrett uten beslag, krever hyppig vedlikehold, regnvann kan trenge inn i konstruksjonen. I stue har regnvann trengt inn bak kledning, synlig fuktskader på yttervegg.
2. Vinduer med enkelte råteskade og alle med avflassing i overflate.
Tiltak: Ny eier må skifte vinduer og etablere beslag.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
1. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
2. Registrert fuktskader med råteskade i bjelkelag mot kryperom. Spesielt gjeldende under spisestue vil det være skader i bjelkelag som følge av fuktinntregning fra vindu. Skader har medført svikt i konstruksjon og glipe mellom gulvlist og gulv. Destruktive åpninger må foretas for å avdekke skadeomfang, utskifting og reparasjon påregnelig.
3. Det ble registrert spor etter skadedyr mot kryperom. Det anbefale kontroll av skadedyrsfirma.
Tiltak: 1 og 2. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Utskiftinger og fuktreduserende tiltak i kryperom må utføres.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Krypkjeller
Det ble målt høye fuktverdier (33,1 Vekt%) i stubbeloft (kjellertak) under befaringsdagen. Fuktverdien som ble målt under befaringsdagen er av en slik verdi at fuktbelastning har medført fukt og råteskader. Årsak er svikt i drenering. Deler av kryperom uten tilkomst, tilkomst må etableres.
Tiltak: 4 mulige tiltak for å motvirke kondens og fukt fra grunn i prioritert rekkefølge.
1. Plast mot grunn vil redusere kondens og fuktproblematikk fra grunn sommer og vinter.
2. Installasjon av krypromsavfukter kan vurderes montert og gir erfaringsmessig god effekt.
3. Utvendig terrengfall må lede overvann og takvann bort fra grunnmur.
4. Skifte av drenering.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres både på visuelle observasjoner og fukt i krypkjeller. Fuktvandring i vegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring av grunnmur. Drenering anses dermed å ha vesentlig redusert effekt.
Tiltak: Det henvises til "tiltak" beskrevet under "kryperom".
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Dette underbygges med sprekk i flis og ukjent membranløsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Med bruk av fuktindikator ble det indikert fuktindikasjoner på gulv rundt sluk og veggflis. Videre registreres det riss i flis og flisfuger. Erfaringsmessig er dette en indikasjon på svikt i bakenforliggende membran og fuktskader.
Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i daglig bruk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i NS3600 og at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Rommet er ikke ventilert.
Tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales for økt ventilering av rommet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Veranda
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere detaljer vedr. våningshus. Øvrig bebyggelse selges slik det står.

Gulv: Furubord og laminat.
Vegger: Panel, plater og synlig laft.
Himling: Panel og plater.

Eiendommen overleveres med rengjort våningshus og uten ytterligere rydding/rengjøring av utomhus areal og øvrig bebyggelse -utover at selger kan ta med seg det de måtte ønske av løse ting før overtagelse. Kjøper må således være forberedt på at det kan stå igjen endel løsøre, eldre materialer, "ting og tang".

Med unntak av beboelseshus (våningshuset) er landbrukseiendommen med alle bygninger herunder driftsbygninger, kårbolig og innmark/utmark å anse som en næringseiendom og det forutsettes at denne delen av eiendommen i hovedsak er kjøpt til bruk i næringsøyemed. Kjøper er klar over og gjort kjent med at bygningsmasse utover våningshus på eiendommen dels er i dårlig stand og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når denne delen av eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

NB! Naboers rettigheter på denne eiendom
Det er avtalt at naboene med følgende adresse og matrikkel Kistevegen 176, Gnr. 31 Bnr. 47 og Kistevegen 172, Gnr. 31 Bnr. 48 har og i det videre skal ha hhv. rett til å ha kloakk med drens over denne eiendom og rett til å fradele areal fra denne eiendom. Samt rett til å tinglyse disse.
Det er naboers (rettighetshaveres) ansvar å utføre arbeide med og bekoste utførelsen og gebyrer for dette. Kjøper må stille seg positiv til, samtykke i og undertegne på nødvendige dokumenter i denne forbindelse.

Kistevegen 176, Gnr. 31 Bnr. 47 nåværende og fremtidige eiere:
Rett til å ha og vedlikeholde 4 kloakktanker med ca 25 meters filtreringsgrøft på et areal av Gnr. 31, Bnr. 21 (denne eiendom) i skråning og ned mot annet markslag på andre siden av veien for egen eiendom. Rettigheten er anvist på kartskisse vedlagt salgsoppgave.

Kistevegen 172, Gnr. 31 Bnr. 48
Har fått areal av Gnr. 31, Bnr. 21 (denne eiendom) mellom sin eiendom og Gnr. 31, Bnr. 47. Arealet er på omtrentlig 546 kvm. Han ønsker å sammenføye dette til egen eiendom som tilleggsareal.
Her må nabo sende søknad om fradeling til kommunen og eventuelt tinglyse hjemmelsovergang av arealet. Det nevnte areal er anvist på kartskisse vedlagt salgsoppgave.
Meglers kommentar: Det er ikke gitt at arealet lar seg fradele, må det vurderes en bruksrett på arealet. Det er heller ikke gitt at dette lar seg gjennomføre da bruksretter på skog over 10 år må godkjennes av kommunen/landbrukskontoret.

Det er en stor garasje med ellers godt med parkering på eget tun.