Fra togstasjonen i Skien: Kjør Amtmand Aalls gate mot ABB. Litt før vegen svinger mot venstre er det en jernbaneundergang til høyre. Kjør under jernbanen. Jernbanevegen 39 er da første hus på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik og meget romslig enebolig.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen fra 2010 fremstår som generelt godt vedlikeholdt med normal standard for alder, men det er enkelte forhold som bør tas hensyn til."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kravet er at «Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.» I de fleste tilfeller vil dette si hele takets lengde på alle takets flater

Konsekvens/tiltak
Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må etableres snøfanger der man naturlig ferdes om vinteren (gangbaner, foran dører etc.) selvom. Enkeltstående, korte lengder med snøfangere kan øke belastning på taket som kan føre til svikt. Man bør derfor forsøke å etablere snøfanger i hele takets lengde.


Snøras og isras kan føre til skader på personer og materiell.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert noe rekkverk i forbindelse med trappene. Trappene har 3-4 trinn opp og det er trolig sløyfet rekkverk av estetiske hensyn ved bygging.

Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må etableres etter dagens forskrift for å lukke avviket. Rekkverk skal forebygge fare for skade på personer og husdyr ved fall og sammenstøt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Første Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. ? Det er uegnede materialer i våtsoner.

1. Det er registrert svelling i bunn av mdf-plater i forbindelse med våtsone for dusj (dusjkabinett). Trolig har vannsprut eller liknende langs nedre kant av dusjkabinettet trukket inn i platene når kabinettet har stått inn til veggen.

2. Det er er uegnede materialer i våtsone (MDF panelplater) Tilstandsgrad 3 sette på grunn av påvist svelling av plater i våtsone

Konsekvens/tiltak
Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.

Overflater må utbedres eller skiftes.

1. Overflatene må skiftes da videre fuktpåkjenning kan føre til ytterligere svelling og fukt kan trekke inn i konstruksjonen.

2. Det kan ikke påvises tettesjikt bak panelplater og materialet tåler ikke vannsprut og vannpåkjenning. Eksisterende løsning oppfyller ikke dagens standarder for våtrom. Dette gir risiko for fuktskader/muggvekst i konstruksjoner. Kostnadsestimatet er basert på utskifting av mdf-plater i våtsone til godkjente våtromspanelplater, montert etter teknisk godkjenning. Dette gjelder 1m på utsiden av dusjvegger på hver side (selv med dusjkabinett).
Om man velger å benytte badet slik det fremstår idag må man bruke dusjkabinett og dusjkabinettet må trekkes litt ut fra veggene. Sørg også for å overvåke konstruksjonen nøye ved fortsatt bruk.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Første Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialer i våtsone rundt utslagsvask (MDF-plater). Det er registrert noe svelling i bunn av platene mellom varmtvannsbereder og vaskemaskin/tørketrommel. Trolig grunnet vannsøl eller liknende. Tilstandsgrad 3 sette på grunn av påvist svelling av plater i våtsone

Konsekvens/tiltak
Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.

Overflater må utbedres eller skiftes. Overflatene må skiftes da videre fuktpåkjenning kan føre til ytterligere svelling og fukt kan trekke inn i konstruksjonen. Det kan ikke påvises tettesjikt bak panelplater og materialet tåler ikke vannsprut og vannpåkjenning. Eksisterende løsning oppfyller ikke dagens standarder for våtrom. Dette gir risiko for fuktskader/muggvekst i konstruksjoner. Kostnadsestimatet er basert på utskifting av mdf-plater i våtsone til godkjente våtromspanelplater, montert etter teknisk godkjenning. Dette gjelder 0,5m på utsiden av vasken på hver side samt 0,5 meter over vasken og ned til gulv.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Våtrom > Første Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Første Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Våtrom > Første Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Første Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Første Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: MB Rørindustri AS. Skifte innmat vegghengt sisterne, bad 1 etg. November 2023

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Blikkenslager Dag Bratsberg Ventilasjon og blikk AS. Montert takstige, oktober 2022. Ny terrasse, egeninnsats 2020.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Vennetjeneste av faglært elektriker. Brødrene Johnsen Elektroservice AS. Lagt opp belysning i utebod, utelys på terrasse. Utvidet anlegget i forbindelse med installasjon av massasjebad.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

GANG/VINDFANG:
Et romslig vindfang ønsker deg velkommen inn !

Flislagt gulv med varmekabler. Mdf-panel på vegger. Malte flater i himling.

Skyvedørsgarderobe med speildør som gir god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m. Praktisk innredet med hyller, heng og kurver.

ENTRE/HALL:
Parkettgulv. Mdf-panel på vegger. Malte flater i himling.

Dobbel glassdør mellom vindfang og hall.
STUE:
Meget romslig stue som gir svært god plass for flere møbleringsalternativer.

Parkettgulv. Mdf-panel på vegger. Malte flater i himling.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Dobbel glassdør mellom stue og kjøkken samt glassdør mellom hall og stue.

KJØKKEN/ALLROOM:
Et meget romslig kjøkken med god plass for stort spisebord. Perfekt for å samle familie og venner over et godt måltid !

Nytt parkettgulv i 2019. Veggene har mdf-panel. Malte flater i himling.

BAD:
Pent bad som har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har våtromsplater/mdf panel. Malte flater i himling.

VASKEROM:
Belegg på gulv. Mdf-panel på vegger. Malte flater i himling.

Egen dør direkte ut.

SOVEROM:
Et romslig soverom med god plass for dobbeltseng.

Parkettgulv. Mdf-panel på vegger. Malte flater i himling.

To skyvedørsgarderober - den ene med speildør. Garderoben nærmest døra har skuffer, heng og hyller. Den andre har heng og hylle.

KJELLER:

KJELLERSTUE:
Parkettgulv. Ytterveggen har malt glassfiberstrie. De øvrige veggene samt taket har mdf-panel.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

BAD:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Mdf panel i himling.

4 SOVEROM:
Kjelleretasjen inneholder hele 4 meget romslige soverom.

Parkettgulv. Yttereggene har malt glassfiberstrie/malt mur. Veggene forøvrig samt takene har mdf-panel.

3 av soverommene har dobbelt garderobeskap.

GANG:
Parkettgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

BOD:
Parkettgulv. Tak og vegger har mdf-panel. 2 doble garderobeskap.

Verisure alarm kan overtas av kjøper hvis ønskelig.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.