Enebolig fra 1948 med senere tilbygg og moderniseringer. Fremstår som godt velikeholdt, men har noen punkter i forhold til takstmannens tilstandsrapport som bør utbedres.
Takstmannen opplyser i sin rapport om følgende moderniseringer
1994 Tilbygg mot sør
1998 Utvidelse av tilbygg mot sør med ett rom mot vest.
2000 Usikkert årstall - Fornying av bad loftsetasje
2000 Usikkert årstall -Oppgradering av toalettrom
2014 Ny balkongdør mot nord
2024 Installert varmepumpe
2024 Ny varmtvannsbereder
2025 Diverse vedlikehold som maling både utvendig og innvendig
2025 Innredet rom i tilbygg mot vest med ny elektroinstallasjon
2025 Diverse el. arbeider og el-kontroll hele anlegget med utbedring av diverse avvik
Takstmannens rapport viser:
TG3 Store eller alvorlige avvik.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist andre avvik.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Vinduer må justeres.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det må foretas lokal utbedring.
Kostandsestimat gjelder komplett utskifting med innsetingsdetaljer av eldre kjellervinduer totalt 5 vinduer.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Pipevanger er ikke synlige.
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Mursteinpipe er tildekket/innebygget.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.
Kostnadsestimatet omfatter montering av ildfast plate foran ildstedet, utskifting av ildfast stein inne i ovnen, fjerning/utbedring av brennbart materiale inntil pipen etter krav som blir gjeldende etter piperehabilitering, samt piperehabilitering med stålrør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimatet omfatter etablering av fuktbrytende sjikt under trappevanger/støtter på trappen som går ned til kjelleren og under nødvendige konstruksjoner som dører om disse ikke fjernes..
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat gjelder etablering av enkelt rekkverk og håndløper i trapp ned til kjeller samt tetting av åpninger som er over 10cm på begge trapper. Trapperommets utforming i kjeller gjør at det er vanskelig å bygge en trapp som kan godkjennes i henhold til dagens krav, men det bør gjøres slike sikringstiltak for å gjøre trappen sikrere i bruk. Utskifting av råteskadet treverk på kjellertrapp omfattes også av kostnadsestimatet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
Drenering må skiftes.
Estimatet er sjablongmessig og inkluderer utvendig utskifting av drenering. Faktisk kostnad vil avhenge av omfanget og grunnforholdene, da disse ikke kan fastslås uten nærmere undersøkelser. Anslaget må derfor kun anses som veiledende.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold forvann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak
Det er behov for umiddelbare tiltak.
Etablering av anbefalt fall er inkludert i kostnadsestimat under "fuktsikring og drenering" da detter er naturlig i forbindelse med disse arbeidene.
Derfor settes ingen umiddelbar kostand for dette punktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking, veggkonstruksjon, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Radon og innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank,
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Loftetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger, himling, overflater gulv og sluk, membran og tettsjikt, sanitærutstyr og innredning.
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger.
Selger har opplyst i sin egenerklæring.
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Kommentar: WC 1. etg.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: rørlegger på vann delen , egeninnsats på vegger
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: satt opp ny vask, malt og montert veggspiler
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Kommentar: vannet har vært frosset, nytt rør i rør system
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: kjenner ikke navnet
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: utbedring etter frostskade på vann, 2024
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: gammel kjeller
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Firmanavn: Nome elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2025 noe nye installasjoner og godkjenning av el. anlegget
TILLEGGSKOMMENTAR
Jeg har ikke bodd i huset.
For ytterligere informasjon se rapport fra takstmann og selgers egenerklæring.
