Kjører du Gregorius Dagssons gate fra Skien mot Borgestad følger du veien forbi nedkjøringen til Haugsåsen/Menstad Ungdomsskole og videre forbi den skrå avstikkeren til Meensvegen. Leiligheten ligger i siste 4-mannsboligen på høyre side før eneboligene.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Forretningsfører opplyser om følgende oppgraderinger:

Baderomsrehabilitering 2004.
Byttet lys, nye dører, montert dørlukkere, montert porttelefoner, brannalarm og malt trappeganger i 2014.
Alle vinduer skiftet i 2019.
Oppstillingsplass for søppelhåndtering 2024.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmann følgende:

Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er avvik:
Verandaen er slitt i overflater.
Det ble registrert påbegynnende råteskader i rekkverk samt i løse treheller. Tilstand på terrassebord er ukjent da disse ikke er synlige.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Tiltak:
Verandaen har generelt behov for oppgraderinger.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Varmekabler
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Termostat virker å være defekt og har løst og manglende deksel. Om varmekabler fungerer er for meg ukjent.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Termostat må kontrolleres av autorisert elektriker og kan ikke utelukkes at må skiftes.
Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Ventilasjon, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Skap for vask og benkeplate

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget:
En sprekk i en flis på badet som takstmann påpekte før jeg kjøpte i 2019. Usikker på hvilken flis, aldri hatt problem med dette. Sprekker er trolig svært liten. Hvis jeg ikke husker feil er flisen i den enden av badet som er nært døren og vannet heller ikke den veien.

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Samme som nevnt under "Våtrom".

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt mdf og fliser.
Himling: Takess.

Parkering i gårdsplass.

Styreleder informerer i mail datert 27.10.2025:
Det er kun en parkeringsplass pr. leilighet.