Kommer du Grogata/Porsgrunnsvegen fra Gimsøy mot Skien sentrum tar du til venstre ved Gimsøy ungdomsskole. Du er da i Kragerøgata. Følg vegen i ca 450 meter. Du får da nr 19 A på venstre side. Innkjøring fra Baugeidsgate.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Leiligheten er betydelig påkostet og fremstår som svært tiltalende. Her kan du flytte rett inn !

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Enkelte terrassebord har sprekker og det ble registrert noen løse bord.

Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må påregnes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv 2.etg.

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Avvik for rekkverk gjelder nedre del av trapp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at el-bil lader ikke er utført av autorisert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person da jeg ikke er fagmann på området samt at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget og at det ikke har vært noen kjent dokumentert kontroll de siste fem år. Kostnadsestimat gjelder for kontroll av anlegget.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:
Det ble målt 4mm motfall fra dør til sluk.

Konsekvens/tiltak:
Konsekvensekvensen av avviket vil være at vann kan trekke ut i gang ved en eventuell lekkasje.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Konsekvens/tiltak:
Fungerer med nevnte avvik. Konsekvensen av avviket vil være at vann vil renne ut av rommet ved en eventuell lekkasje. For å lukke avviket må det etableres fuktsikring i henhold til forskrift.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon. Vaskerommet har ingen ventilasjon utover vindu som kan åpnes.

Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Kjellertrapp
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I selgers egenerklæring fremgår bl.a.:

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lagt opp til EL Bil lader/vennetjeneste.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

Vindfang:
Velkommen inn !

Flislagt gulv. Veggene har malt panel.

Fra vindfanget er det adkomst til praktisk separat toalettrom.

Toalettrom:
Flislagt gulv. Veggene har malte mdf-plater.

Entre:
Lys og trivelig med ekstra godt lys inn i rommet på grunn av vinduet på endeveggen.

Parkettgulv (2022). Veggene har tapet. Varmepumpe ny i 2020.

Stue:
Parkettgulv (2021). Veggene har walls2paint plater. Malt panel i tak.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse.

Kjøkken:
Parkettgulv (2022). Veggene har walls2paint plater. Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduet.

2. ETASJE:

Bad:
Delikat flislagt bad med varmekabler som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2013.

Malt panel i tak. Downlights.

Soverom 1:
Parkettgulv. Veggene har ny slett tapet som er malt. Dekorative og tidsriktige spiler ved seng. Takess.

Soverom 2:
Parkettgulv. Veggene har walls2paint plater. Takess.

Omkledningsrom/Soverom 3:
Innredet av nåværende eier som walk-in garderobe.

Parkettgulv. Veggene har tapet. Takess.

Dyp skyvedørsgarderobe med speildører.

Flott garderobeløsning med skuffer, heng, bukseheng og hyller.

KJELLER:

Vaskerom:
Flislagt gulv. Veggene har baderomsplater. Mdf-panel i tak.

Kjelleren forøvrig består av bod og gang.

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller (fellesareal) på ca. 22 m².

Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.

Leiligheten disponerer parkeringsplass på endeveggen rett utenfor leiligheten. Det er her montert lader for el-bil.