Fra Skien sentrum kjører man til Nedre Hjellegate ved krysset ved Arkaden, så til høyre til Lundegata, neste til venstre og du er i Oscars gate. Følg Oscars gate til du kommer til Aasmund Vinjes gate. Ta til venstre og venstre igjen i kryss nr. 2. Du er da i Keysers gate, og huset ligger som hus nr. 2 på venstre side. Det vil bli skiltet med Best Eiendomsmegler skilt ved fellesvisning.

Takstmann skriver i sin tilstandsrapport:

Boligen fremstår i forventet teknisk stand, tatt alder og konstruksjonsmetode i betraktning. Det bemerkes at omfattende møblering og oppbevaringsgjenstander medførte begrenset besiktigelsesmulighet av enkelte bygningsdeler. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Hjemmelshaver opplyser om:

2021- Satt inn åpning mellom stue og kjøkken.
2022- Lagt ny platting ved inngangsparti.
2022- Satt opp nytt gjerde ved hage.
2023- Jordet hovedledning, samt montert jorda stikk på kjøkken.
2024- Lagt ny takshingel og takvindu på tilbygg.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 2 Vesentlige avvik

Krypekjeller
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilering.

Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig lufting, behandling av endeved, ikke tilstrekkelig dekning av skrue/spikerhull, fuktskader, soppdannelser og kledning for nært beslag.

Vinduer og ytterdører
2 isoler gamle

Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilering.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet sprekker i steinheller/fuger.

Bad Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet manglende beskyttelse i underkant av panelet.

Bad Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet knirk ved dørterskel.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet ukjent alder på membran og ingen synlig slukmansjett under klemring.

Vaskerom Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og ukjent alder på membran.

Kjøkken
TG2 vurderes grunnet slitasje enkelte steder og løst blandebatteri.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet ukjent alder på vann og avløpsrør, samt manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid.

Varmesentraler
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig dokumentasjon, samt usikkerhet rundt gjenværende levetid.

Ventilasjon
TG2 vurderes da det er installert ventilator med kullfilter uten avtrekk til friluft, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon og ikke tilfredsstiller forskriftskrav til luftutskifting. Dette kan gi dårligere luftkvalitet og opphopning av fukt og forurensning over tid. Det mangler også tilluft til bad og vaskerom.

MERKNADER OM ANDRE ROM:
Det ble registrert merkbare skjevheter i etasjeskillet, særlig i området ved gang/entré. Bygningen er oppført før 1890, og skjevhetene antas i hovedsak å skyldes naturlige setninger og konstruksjonsmetoder fra oppføringstidspunktet. Slike avvik er vanlig i eldre bygninger og vurderes som aldersrelaterte. Det er per befaring ikke observert indikasjoner på nyere bevegelser eller konstruksjonssvikt. Skjevhetene anses derfor å ha begrenset teknisk betydning, men bør tas i betraktning ved eventuell oppgradering eller renovering av gulvflater. Det bemerkes at soverommene som er etablert i 2. etasje i hoveddelen har for lav romhøyde til å oppfylle kravene til godkjente oppholdsrom iht. gjeldende forskrifter ved etablering. Arealet tilfredsstiller dermed ikke forskriftskrav til varig opphold, og bruken anses å være i strid med forutsetningene for godkjenning. Det anbefales at rommene tilbakeføres til opprinnelig tiltenkt bruk, eller at det gjennomføres nødvendige tiltak og søknadsprosess for eventuell bruksendring dersom rommene fortsatt skal benyttes til varig opphold. Soverommene i 2. etasje har ikke tilstrekkelige rømningsveier, da vinduene ikke oppfyller krav til rømningsvindu. Dette er et avvik fra gjeldende forskrifter, og det må påregnes utbedringer for å ivareta tilfredsstillende rømningsforhold. Befaring ble gjennomført på tilgjengelige områder, men det bemerkes at omfattende oppbevaringsgjenstander og uorganisert innredning i boligen medførte begrensede muligheter for visuell kontroll og vurdering av bygningsdeler. Dette reduserer undersøkelsesomfanget og øker usikkerheten knyttet til tilstandsvurderingen.

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2023
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet taket på tilleggsbygget.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? UNITAK
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2021
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn takvindu i tilleggsbygg taket.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? TVB Bolig AS
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Var feil jording i en kabel på kjøkkenet. Elektriske anlegget ble sjekket i Juni 2022. Har sluttkontroll/samsvarserklæring

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sluttkontroll/samsvarserklæring Fjernet 3 fas stikk i stue samt fjernet sikringen. Byttet kabel mellom stue og kjøkken pga feil jording. Byttet stikk på varmepumpa. Sjekket hovedjord kabelen.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Installatør Per Øverland AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Ble laget en platting i 2022 ved inngangspartiet. Samt satt opp gjerder i hagen.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
1. etasje: Flis i gang/entré, soverom, vaskerom og toalettrom. Laminat i stue, tregulv i øvrige rom.
2. etasje: Tregulv i alle rom.

VEGGER:
1. etasje: Malt panel og panel i de fleste rom, MDF i stue og kjøkken.
2. etasje: Panel i alle rom.

TAK/HIMLING:
1. etasje: Tak-ess på bad, malt panel og panel i øvrige rom.
2. etasje: Panel i alle rom.

Parkering på egen tomt/innkjørsel.