I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
Ventilasjon. Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende
ventilasjon bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorsteiner inne i boligen. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i begge etasjer. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale bør utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Konstruksjon. Boligen har påviste skjevheter og større utbedringer bør påregnes. Eksempelvis yttervegg ved loftsbod. Skjevheter bør kartlegges og utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Dører og vinduer:
Annet. "Skyve"vinduer i loftsbod fremstår som ufagmessig montert. Fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000
Yttertak:
Helhetsvurdering. Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er ikke etablert undertak. Dette er ikke tilfredstillende mtp lekkasjesikkerhet. Teglsteinspipe bærer preg av elde/slitasje. Utettheter i metallplater registrert. Det mangler stedvis takrenner. Takkonstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Fornyelse av taktekking, pipe, beslag og utbedring av konstruksjon bør påregnes.
Av sikkerhetsmessige hensyn ble taket kun inspisert fra bakkeplan og fra innvendig side. -Med di begrensninger det medfører.
Sjablongmessig prisanslag: Kr over 300 000
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur. Synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur er observert. Årsak og skadeomfang må
videre avdekkes. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for yttligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000
Drenering Helhetsvurdering. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Fuktsikring ikke etablert. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
Frittstående byggverk - Garasje: Helhetsvurdering. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis store skjevheter i konstruksjon/tak og råteskader. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
TG2 - VESENTLIGE AVVIK
Våtrom - Bad: Helhetsvurdering
Kjøkken: Helhetsvurdering
Øvrige rom - 1. etg: Overflater gulv, Innerdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Overflater vegger, Overflater gulv, Annet
Loft - innredet - 2. etg: Ventilasjon, Statikk, Overflater gulv, Innerdører, Annet
Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering
Innvendige trapper: Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etg: Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - 2. etg: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Stakeluke, Hovedstoppekran, Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Radon: Radon
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer: Dører
Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer), Fundamenter.
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), Septiktank
Frittstående byggverk - Bod vest: Helhetsvurdering
Frittstående byggverk - Bod øst: Helhetsvurdering
TGIU - Ikke undersøkt
Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Informasjon: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert
Det gjøres spesielt oppmerksom på utførte tømrerarbeider er egeninnsats av ufaglært, med den risiko det medfører.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet til nytt dusjkabinett
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Kommentar: Da jeg overtok i 2018, var det noe sprekkdannelse på nordsiden. Uendret i mur, forandret nedløp fra tak.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?Ja
Kommentar: Garasje/uthus tak ble reparert i 2018 etter en storm hadde blåst av halve taket. Egeninnsats.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet inngangsdør, fornyet tak på inngangsparti, 2019, byttet terrassedør og stuevindu ifbm ny kledning på 2 vegger, 2023 ( uferdig arb. som gjenstod etter forrige eier. ) Egeninnsats.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Rauland elektriske as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt strøm til garasje/uthus, og rettet på mangler/feil etter el.sjekk/tilsyn 2021.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja
Kommentar: Byttet noe kabel , 3-4 kontakter/brytere, 2021,
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
