Ta av fra RV 32 mot Luksefjell ved bensinstasjonen (YX) på Vattenberg. Følg vegen ca 2,3 km. Ta til høyre og til høyre igjen etter ca 70 meter. Da er du fremme ved Luksefjellvegen 214.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik enebolig med meget god planløsning og "alt du trenger" på en flate. Hovedetasjen har ekstra god takhøyde som gir en god romfølelse. I tillegg er det innredet 2. etasje med loftsstue og kontor.

Det er gjennomgående god standard, og det er benyttet kvalitetsmaterialer i alle elementer.

- Sentralstøvsuger
- TV-uttak i stue, loftsstue og hovedsoverom
- Dimmer på taklys
- Knekott i 2. etasje med gulv og lys
- Vinduene har selvrensende isolerglass

Rekkverk til trapp til 2. etasje er ikke montert men lagret i kott.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen fremstår generelt i bra stand med normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 10 000


TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Andre innvendige forhold

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Gulv i hall
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

HALL:
En åpen og romslig hall ønsker deg velkommen inn !

Den ytterste delen har flislagt gulv. Dette er praktisk spesielt i vinterhalvåret når man kommer inn med vått skotøy.

Innerste delen har parkettgulv. Veggene har tapet. Malt tak. Downlights.

Romslig skyvedørsgarderobe med hyller, heng og kurver. Her er det god oppbevaringsplass for yttertøy, sko m.m.

STUE:
Lys og romslig stue med utgang til den solrike terrassen. Store lysflater fra alle vinduene og den gode takhøyden gir ekstra gode lysforhold og god romfølelse.

Stuen har parkettgulv. Veggene har tapet og malt tapet. Malt tak.

Gasspeis som gir god stemning når kvelden faller på.

KJØKKEN:
Et romslig kjøkken hvor det er god plass for spisestue - et naturlig samligspunkt for famllie og venner over et godt måltid !

Fra kjøkkenet er det utgang til den østvendte terrassen - her kan frokosten og morgenkaffen nytes !

Kjøkkenet har også parkettgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

Fra kjøkkenet er det trapp til 2. etasje.

BAD:
Et meget romslig og innbydende bad - Her får du den gode velværefølelsen !

Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet.

TOALETTROM:
Praktisk separat toalettrom med adkomst fra hallen.

Flislagt gulv. Veggene har tapet. Malt tak.

VASKEROM:
Eget vaskerom "rett innenfor døren".

Belegg på gulv. Veggene har tapet. Malt tak.

SOVEROM:
Boligens 2 soverom ligger begge i 1. etasje og har god størrelse.

Begge har romslige skyvedørsgarderober som er innredet med hyller, heng og kurver.

2. ETASJE:

LOFTSSTUE:
Romslig og trivelig loftsstue med takvinduer.

Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

KONTOR:
Også her er det parkettgulv. Veggene har tapet. Malt tak.

TEKNISK ROM:
Romslig teknisk rom hvor det også er god oppbevaringsplass.

Belegg på gulv.

I tillegg er det i 2. etasje praktiske knekott som gir ekstra god lagringsplass. Det er her lagt gulv, panel i himling og lys.

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne. Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Romslig dobbel garasje med "hems" for lagring. Det er montert automatisk portåpner på garasjen.

I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen asfaltert gårdsplass foran garasjen.