Se kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven.

Eneboligen fremstår godt utvendig vedlikeholdt men har behov for innvendig oppgradering av overflater m.m. Se utdrag fra tilstandsrapport nedenfor og vedlagte tilstandsrapport for utfyllende opplysninger.

TILSTANDSRAPPORT
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Yttertrapp av betong med flis og rekkverk.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trapp med skader i flis og flisfuger.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny eier må skifte flis da skadene vil øke i omfang.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Pipe oppført i murt tegelstein. Pipe er beslått med takhatt over tak. Pipe tilkoblet murt peis med nyere innsats og vedovn.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ildsted med sprekk i glass.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny eier må holde sprekk under oppsyn for eventuell utvikling.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Bad fra byggeår med nyere baderomsplater på vegg. Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsplater på vegger og takess plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje. Rommet er naturlig ventilert. Baderom uten dokumentasjon. Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ny eier må forvente generell oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at
membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vaskerom fra byggeår i kjeller. Overflater av betong på gulv, mur på vegger og panel i himling. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og vv-bereder. Rommer er naturlig ventilert. Sluk av plast i gulv uten membran. Vaskerommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i NS3600 og at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom


FRA SELGERS EGENERKLÆRING
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Thor har byttet veggplater, fra sponplater til våtromsplater. Berørte ikke gulv.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vet ikke.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Synlige utslag på vegger er registrert noen steder, men ikke ytterligere problemer.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Det har vært vann inntrengning i skorstein, tegl pipe ble beslått. Dette løste problemet.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av
hvem og når: Takstein er senere år rengjort og impregnert/malt. Gjøko produkter ble benyttet. Egen innsats fra Thor.

Gulv: Flis, Parkett, Belegg, Teppe.
Vegger: Panel, Tapet, Malt tapet, Malt strie, Malte plater, Våtromstapet.
Himling: Panel, Malte plater.

Terrassen er solskjermet med to terrassemarkiser.

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.
Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Det er godt med parkering, samt dobbel garasje på egen tomt.