I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår i hovedsak som fra byggeåret og i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, og det må påregnes utskiftning av enkelte bygningsdeler som beskrevet i rapporten".
Hjemmelshaver opplyser om:
- Skiftet gulv og nedre innredning på kjøkken i 1. etasje.
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Merknader: Bad trolig fra byggeår. Plastsluk uten synlig slukmansjett, sluk for tilsmusset til å besiktiges.
Konsekvenser: Usikker tetthet rundt sluk, risiko for lekkasje og fuktskader. Membran har passert forventet levetid.
Tiltak: Rengjøring og nærmere kontroll av sluk. Påregne utskifting av membran og sluk over tid.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Ventilasjon
Merknader: Ventilasjonsanlegg trolig ødelagt, kjøkkenventilator og baderomsavtrekk fungerer ikke.
Konsekvenser: Dårlig luftutskifting, risiko for dårlig inneklima og fuktproblemer.
Tiltak: Reparasjon eller utskifting av ventilasjonsanlegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
TG2 - VESENTLIGE AVVIK
Vaskerom Overflate vegger og himling
Merknader: Løs benkeplate, sår og skader på vegger.
Konsekvenser: Estetiske ulemper og mulig redusert funksjonalitet.
Tiltak: Utbedring av benkeplate, vedlikehold og utbedring av vegger, generelt vedlikehold/utskifting ved behov.
Vaskerom Overflate gulv
Merknader: Overflater med sår og bruksmerker.
Konsekvenser: Sår og slitasje kan forårsake brudd på tettesjikt over tid.
Tiltak: Utskiftning av gulvbelegg.
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
Merknader: Passert forventet levetid og usikre tettedetaljer.
Konsekvenser: Risiko for fukt i konstruksjon ved svikt i tettedetaljer.
Tiltak: Påregne utskifting av gulvbelegg over tid og fornye tettedetaljer ved rørgjennomføringene.
Bad Overflate vegger og himling
Merknader: Slitasje, svelling og fuktskader på innredning, dusjkabinett med behov for utskifting.
Konsekvenser: Redusert funksjonalitet og levetid på innredning og dusjkabinett.
Tiltak: Vedlikehold eller utskifting av innredning, utskifting av dusjkabinett.
Bad Overflate gulv
Merknader: Sprekker i enkelte fuger.
Konsekvenser: Risiko for fuktopptak og redusert tetthet over tid.
Tiltak: Utbedring av fuger og vurdering av tiltak for å oppgradere badet.
Kjøkken Kjøkken
Merknader: Normal bruksslitasje, slitasje i bunn av skapdører, slark/slitasje i hengsler.
Konsekvenser: Redusert funksjonalitet og forkortet levetid på innredning.
Tiltak: Justering eller utskifting av hengsler, utbedring eller utskifting av skapdører og øvrige elementer ved behov.
Andre rom
Merknader: Normal slitasje på vegger og gulv, hull etter oppheng, misfarging/skjolder og riper etter møbler.
Konsekvenser: Estetiske forhold som gir redusert visuell kvalitet.
Tiltak: Overflatebehandling som sparkling, maling og eventuelt sliping/utskifting av gulvflater.
Vinduer og ytterdører
Merknader: Kjøkkenvindu lar seg ikke åpne. Terrassedør med slitasje. Innvendige lettdører med tilsmussing og svelling.
Konsekvenser: Redusert funksjonalitet på kjøkkenvindu, forkortet levetid og svekkede dører.
Tiltak: Utbedring eller utskifting av kjøkkenvindu, vedlikehold/utskifting av terrassedør og innvendige lettdører etter behov.
Balkonger, verandaer og lignende
Merknader: Råteskader på enkelte terrassebord.
Konsekvenser: Risiko for videre nedbrytning og svekket funksjon dersom skadede bord ikke utbedres.
Tiltak: Skifte ut råteskadede terrassebord, samt løpende vedlikehold.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknader: Stoppekran på vaskerom fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvenser: Risiko for vannskader ved lekkasje da vanntilførsel ikke kan stenges effektivt.
Tiltak: Utbedring eller utskifting av stoppekran.
Varmtvannsbereder
Merknader: Løs ledning registrert.
Konsekvenser: Risiko for feil eller utrygg tilkobling dersom ledningen ikke utbedres.
Tiltak: Utbedre løs ledning og påregne utskifting av bereder når levetid er oppbrukt.
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2010
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt fliser på gulv på bad , er litt usikker på årstall så blir ca årstall
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?Ja
Beskriv feilen og omfanget: Ja en gang lekket det vann fra pipa og inn på et soverom . Boretslaget ordnet feilen .vet ikke årstall
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2010
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslag byttet vinduer for noen år siden, usikker på firma og årstall . Men borestlaget sitter på den unfirmasjon
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Kjøkkenvifta virker ikke
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Har vært antydning til sopp i vinduskarmer , men har vasket det bort og åpnet lufteluker .dette skjedde etter vinduer ble byttet
27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Husker ikke når dette ble utført . Men borettslaget har de opplysningene
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Ja husleia vil øke da de bytter tak og fasade
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Ja har hatt vanlekkasje på kjøkken 2 ganger som har skyltes oppvasmasin . Dette er 10 til 15 år siden
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
