Eiendommen ligger fint til i et attraktivt, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, frisørsalong, legekontor m.m.

Det er også kort vei til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektivt tilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Det er godt med tilbud av offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er ca. 7 minutters gange fra boligen. Pendler du, er det kort vei til Skien stasjon hvor du enkelt kommer til Sørlandsbanen og tog til Oslo. Til Torp Sandefjord Lufthavn er det ca. 50 minutter med bil.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Ønskes det privat skoleordning er det kort vei til Telemark Toppidrett Ungdomsskole hvor det også er videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Friluftsområder:
Det er fine turmuligheter i Lundedalen samt bademuligheter på flotte Bakkestranda. På Bakkestranda rett utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand. Området er pent opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.
Det er kort vei til kulturstien rundt Hjellevannet, som er en nesten 6km lang tur som passer både med og uten barnevogn.

Kulturtilbud & fritidsaktiviteter:
Det finnes et utall ulike kulturtilbud i Grenland. Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med ulike kulturtilbud som kino, teater, Brekkeparken og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark kunstsenter og Skien kunsthall.

I sentrum finner du også alle fasiliteter som bl.a. cafeer, restauranter, butikker, bibliotek, servicetilbud m.m.

Skagerak Arena, som er hjemmebanen til fotballaget Odd, er kun en liten spasertur unna.

Fra Skien sentrum: Kjør oppover Prinsessegata, og ta til venstre i første lyskryss innpå Hesselbergsgate. Følg veien rett frem og ta til høyre, rett etter fotgjengerfelt, innpå Landstads Gate Nord. Følg veien rett frem ca. 380 meter, og kjør til venstre inn i Vinkelgata. Eiendommen ligger på høyre siden merket med til salgs plakat fra BEST Eiendomsmegler.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Meget pent oppusset selveierleilighet. Hele leiligheten er gjennomgått på alle overflater. I følge tilstandsrapporten til takstmann har hjemmelshaver opplyst om:

2009- Montert nytt el-anlegg.
2009- Pusset opp bad.
2014- Bygd ut veranda.
2014- Montert ny kledning.
2014- Byttet takstein.
2014- Lagt beslag på pipe.
2014- Byttet alle vinduer foruten soveromsvindu.
2014- Byttet ytterdører.
2014- Montert ny trapp.
2018/25- Byttet kjøkkeninnredning i etapper.
2018- Overflatebehandlet alle rom.
2018- Montert ny baderomsinnredning og kabinett.
2025- Nytt terrassegulv på veranda.

Det er ingen TG3 på leiligheten. men i takstmannens rapport er det følgende bemerkninger:

Takstmannens vurdering ved TG2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes på bakgrunn av registrerte setningssprekker i grunnmuren samt manglende tegn til etablert drenering.

Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet eldre kledning under ny kledning, samt manglende inspeksjonsmulighet og potensiell risiko ved skjulte sjikt.

Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da omrammingen på enkelte vinduer er plassert for tett mot beslag, samt vinduet fra 1985 har passert forventet teknisk levetid. Det er i tillegg registrert noe overflateslitasje og slingring i hengslene på nevnte vindu.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes grunnet manglende snøfangere på tak.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelige rekkverkshøyder, svekkelser i understøtting, avskalling av rekkverk, begroing og slitasje på terrassebord, samt råteskader på sørøstvendt terrasse.

Bad Overflate vegger og himling/ Overflater gulv/Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet noe soppdannelse i fugene enkelte steder, samt svellinger i tak-ess platene.
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv fra dørterskel mot sluk.
TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring.

WC og innvendige vann- og avløpsrør / varmtvannsbereder/ventilasjon
TG2 vurderes grunnet ukjent alder på vann og avløpsrør og ikke tilgjengelig stoppekran i 2. etasje.
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig lekkasjesikring.
TG2 vurderes grunnet manglende mekanisk avtrekk på bad.

Selger melder om følgende i sin egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn: SB flislegging
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele badet ble pusset opp i 2009. Støpt nye gulv, varmekabler, sveisemembran sluk og fliser.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Sb flislegging - Foss Elektro as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele badet ble pusset opp i 2009. Støpt nye gulv, varmekabler, sveisemembran sluk og fliser.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Arne Petter Titland
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nye avløpsrør i gulv , støpt på nytt. Rør er skiftet hele vegen ut til kommunalt punkt.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Betong og Bygg service as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvendig støp av terrasser, kledning, isolasjon, asfalt plater, vinduer, inngangsparti, takstein etc Terrasse 2 etg - Unifag

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Brødrene Johnsen elektro as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: EL tilsyn kontroll 2022 med noen avvik. Alt utbedret av Brødrene Johnsen elektro as. Godkjent samsvarserklæring på dette.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar: EL tilsyn i 2022. Brødrene Johnsen elektro utbedret alt og samsvarserklæring finnes.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.
Kommentar: Nabo bygger ny bolig på sin eiendom.

For ytterligere informasjon henvises det til takstmannens rapport og selgers egenerklæring.

Gulv: flis på bad, laminat i øvrige rom
Vegger: flis på bad, smartpanel i øvrige rom
Himling: tak-ess i alle rom

Parkering i sameiets gårdsplass.

House ID: 3013288

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Leilighet

Ownership Type: Eierseksjon

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Sold: 0

Energy Mark: G

Responsible Broker ID: 3000008

Gross Area:

Number of Bedrooms: 3

Number of Rooms: 4

Postal Code: 3722

Year Built: 1908

Asking Price: 2790000.00

Common Expenses: 626.00

Gross Floor Area: 97

Farm Number: 300

Usage Number: 4212

Order Number: 4125009401

Bathroom: 1

Total Cost Text: 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
81 050,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 871 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2025-07-03 11:23:00