Koselig hytte med enkel standard beliggende kun få meter fra sjøen. Usjenert beliggenhet med lite innsyn. Flere koselige uteplasser/terrasser. Stor overbygget terrasse ved inngangsparti. Det er etablert utedusj med solvarmet varmt vann og kaldt vann. Det er foretatt oppgraderinger opp gjennom årene med bl.a. forbrenningstoalett (Cinderella) i utvendig toalettrom, nytt platetak i 2010 (isolert 10 cm) og nytt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i 2013. Terrasser, herunder tak over deler av terrasse, ominnredning innvendig, samt ombygging av tidligere overbygget utedel til innedel (utvidelse av stue) er gjort fra 2016 og frem til i dag.
Interessenter må lese hele tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før eventuelle bud inngis, nedenfor følger hovedpunkter av informasjon hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring:
HOVEDPUNKTER AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORT
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
UTVENDIG Veggkonstruksjon YTTERVEGG.
Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning.
UTVENDIG KOMPLEMENTERING.
Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning. Kledning sist malt i 2020.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
1. Det er registrert råte i kledning en rekke steder. På bakvegg ble det målt høye fuktverdier i yttervegg/reisverk og utvendig kledning og reisverk har råteskader. Destruktive inngrep må utføres for å avklare skadeomfang. Erfaringsmessig vil skjult reisverk kunne ha skader rundt vinduer/dører, bunnsvill og knutepunkt. Årsaken skyldes fukt fra
tilstøtende terreng (TG3).
2. Retningsavvik er påregnelig hensyntatt byggemåte.
2. Yttervegg er svakt isolert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet.
Konsekvens/Tiltak
Tiltak:
1. Ny eier må regne med utskiftinger av kledning og reisverk da det er avdekke fuktighet og råte i bakvegg.
2. og 3. Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever yttervegg oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn
1. etasje
Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende gulvbord. Stubbeloft med bord. Ved enkle målinger ble det målt 65 mm høydeforskjell i stue. Ved enkle målinger ble det målt 27 mm høydeforskjell på soverom. Det er åpent ventilert rom under hytte. Grunnforhold med fritt eksponerte pilarer og løsmasser i dagen. Det er utført fuktmåling i
stubbeloft.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
1. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
2. Det ble målt fuktighet i bjelkelag under hytte. Som følge av fuktighet over tid fra grunn har bakre del av hytte forringelse i trevirke. Fuktreduserende tiltak er påregnelig for å unngå ytterligere skader.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
1. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter må ses i sammenheng med setninger i pilarer se punkt "Grunnmur og fundamenter".
2. Fuktreduserende tiltak mot grunn bør utføres. Dampsperre er ikke etablert mot grunn og det anbefales som ett minimumstiltak å legge plast til grunn samt lede overflatevann bort fra hytte.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Bod og toalettdør
Utvendig > Veranda
Utvendig > Takoverbygget veranda
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE, TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
HOVEDPUNKTER AVVIK FRA SELGERS EGENERKLÆRING
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar: Gulv i stue har skjevhet og vegg ved kjøkkeninnredning.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: Noen kledningsbord må påregnes utskiftning, men ikke umiddelbart.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Har hatt spor av mus, har gjort tiltak for å unngå for dette. Har hatt mår over toalettet, utbedret og dekket gjennom Gjensidige forsikring.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Lekkasje ved pipe/brannmur 2019, utbedret av blikkenslager.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Har håndverker i familien som har hjulpet til med diverse. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak over terrasse, flyttet stuevegg i 2020 og fornyelse av terrasse i 2022.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Kommentar: Det er planlagt vann og avløp, informasjon foreligger.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja. Kommentar: Avtale om vann og avløp, hytta ligger i rasområde.
TILLEGGSKOMMENTAR: Hytten har i hovedsak blitt brukt i sommermånedene og sporadisk på høst og vinter. Det er installert fibernett med WIFI løsning, levert av Global Connect. Dette gjør det mulig å jobbe fra hytten hvis ønskelig.
