Innholdsrik, velholdt bolig med god planløsning.
Det er vannbåren varme i begge etasjer med separat styring til nesten alle rom. Det er installert alarm. Boligen ble utvendig malt i 2024.
Interessenter må lese hele tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før eventuelle bud inngis, nedenfor følger hovedpunkter av informasjon hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring:
TILSTANDSRAPPORT
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
1. ETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt
Vinylbelegg klemt til sluk med klemring. Membran som vinylbelegg er synlig og fagmessig utført.
Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er rundt rørgjennomføring i gulv påvist feil utførelse av membran, da vinylbelegg mangler oppkant. Gulv er ikke tett.
Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Alle forhold med membran og sluk må skiftes for å oppnå en tilfredsstillende membranløsning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Terrasse
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE, TG IU; KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet dusjkabinett og servant/skap på badet i 2 etg. februar 2025. Utført av familiemedlemmer.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet bygge meldt? Nei. Kommentar: Ikke søknadspliktig.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: Liten lekkasje for flere år siden i taket på soverom nede. Forsikringssak. Utført av fagfolk. Utbedring av feil, opptørking og utskifting deler av tak.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, Kommentar: Skjeggkre. Meldt inn til forsikringsselskapet. Pelias Norsk Skadedyrkontroll A/S har fått saken. Under utbedring.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Kommentar: Noe fuktvariasjoner pga. membran ikke helt tett. Vann fra bilen samler seg i garasjen pga. for lite fall.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utbedret fuktskade i vegg i trekonstruksjonen i garasje.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn Moratel A/S - elektriske installasjoner autorisert installatør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egenkontroll servicearbeider (installasjon, sikringsskap/tavle og samsvarserklæring) av at anlegget er planlagt, utført og kontrollert i samsvar med forskriftene.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, Kommentar: Utførende virksomhet: Eltel Networks AS dato 16/2-18.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar DLD (det lokale el tilsyn) i Lede AS -Tilsyn 10/10-23. Kontroll av ventilasjonsanlegg av Bjørn Valles ventilasjonsservice 19.10.23. Alt fungerte som det skulle.
Boligen har vannbårenvarme system i begge etasjene. Det har blitt skiftet termostater og styreenheter i september 2022. En kostnad på 35.600 kr. ekspansjonskar har også blitt byttet i januar 2024, en kostnad på 8.900 kr. Etter at de har skiftet dette så har anlegget fungert bra. Rørene lager lyd ved temperaturjusteringer. Dette har blitt tatt opp med rørleggeren som var og utførte arbeidet. Rørlegger sier at det vannbårne varmeanlegget fungerer som det skal, og at det ikke finnes noen feil. Dette ble også bekreftet på siste kontroll den 25.03.25. Det er Rørlegger`n A/S som har utført jobben.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, Kommentar: Rett for kommunen til å ha ledninger liggende i bakken.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja, Kommentar: Det ble avholdt tilstandsrapport datert 23.01.20 - ifm. at jeg overtok eierskap til hele eiendommen.
Selgers oppdaterte informasjon vedr. forsikringssak, skjeggkre: Det er en liten utbredelse av skjeggkre. Pelias Norsk skadedyrkontroll har, via selgers villaforsikring, påtatt seg å fjerne skadedyrene ved å legge ut gift (ikke farlig for mennesker og dyr) rundt om i boligen og vil gjenta dette en gang til om ca. 6-9 måneder. De oppgir at dette med overveiende sannsynlighet vil eliminere bestanden.
