Takstmannens vurdering hentet fra tilstandsrapport:
Boligen vurderes å være i forventet stand ut fra alder og bruk. Det er registrert enkelte avvik som krever oppfølging eller utbedring.
Oppsummering av avvik:
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Yttervegger
Merknad: Manglende lufting, slitasje på kledning, ubehandlet endeved og kattedør som bryter tettesjikt fra utvendig påvirkning.
Konsekvens: Økt risiko for fuktopptrekk, råte og redusert levetid.
Tiltak: Utbedre skadet kledning, behandle endeved, etablere lufting i underkant av kledning, samt sikre tett løsning der kattedør er montert.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Merknad: Fuktskjolder og påvist fukt rundt pipe.
Konsekvens: Risiko for lekkasjer, råte og skader på undertak.
Tiltak: Utbedre tettesjikt rundt pipe for å hindre videre fuktinntrenging.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
Merknad: Forhøyede fuktverdier i utlektede vegger.
Konsekvens: Risiko for råte, materialnedbrytning og mikrobiell vekst.
Tiltak: Undersøk årsak til fuktpåvirkning og iverksett nødvendige tiltak for utbedring og uttørking.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Merknad: Dårlig vanntrykk og bortfall av trykk i dusj i kjeller og rust og korrosjon på stoppekran.
Konsekvens: Indikerer tette eller korroderte rør med risiko for lekkasje.
Tiltak: Undersøk røropplegg og utfør nødvendige utbedringer eller utskifting.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
TG2 - vesentlige avvik
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Merknad: Tegn til sviktende drenering/kapillæroppsug.
Konsekvens: Risiko for råte, mugg og svekket bæreevne.
Tiltak: Undersøk årsak til fukt, utbedre drenering eller etabler kapillærbrytende tiltak.
Terrengforhold
Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig vekk fra grunnmur.
Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid.
Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen.
Vinduer og ytterdører
Merknad: Påvist fukt i ramme på eldre vindu i 2. etasje.
Konsekvens: Risiko for videre fuktskader og varmetap.
Tiltak: Følg opp og vurder utskifting av eldre vinduer for bedre tetthet og isolering.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Merknad: Mose på takstein, manglende snøfangere og utkastere fra nedløp, slitasje og skader på takrenner og slitasje og elde på ark.
Konsekvens: Risiko for frostspreng, fuktskader på vegg, grunnmur og vindusomramming.Forkortet levetid og fare for snøras.
Tiltak: Fjern mose, monter utkastere, reparer skader på takrenner og vurder utskifting av eldre vindu. Monter også snøfangere for å sikre trygghet og lengre levetid på taket.
Balkonger, verandaer og lignende
Merknad: Begroing, soppdannelser og for lav rekkverkshøyde.
Konsekvens: Risiko for fuktskader, råte og manglende sikkerhet ved lavt rekkverk.
Tiltak: Rengjør og behandle overflater, forhøy rekkverk til forskriftsmessig høyde.
Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
Merknad: Soppdannelser i himling, fuktskader på tak-ess og sprekk i flis rundt vindu.
Konsekvens: Risiko for videre fuktskader og soppvekst.
Tiltak: Tildekk vindu med sprutsikkert glass/plast og utbedre skader i flis og himling.Merknad: Sopp i himling, fuktskader på tak-ess og sprekk i flis rundt vindu.
Bad 2. etasje Overflate gulv
Merknad: Sprukket flis ved dør.
Konsekvens: Risiko for vanninntrenging og fuktskade under flis.
Tiltak: Skift ut sprukket flis for å sikre tett overflate.
Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad: Unormale fuktverdier rundt sluk og ukjent alder på membran.
Konsekvens: Risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjon.
Tiltak: Undersøk membran og sluk, og foreta nødvendige utbedringer for å sikre tett løsning.
Bad kjeller Overflate vegger og himling
Merknad: Slitasje på innredning og soppdannelser i hjørner og ved gulv/vegg.
Konsekvens: Risiko for videre soppvekst og fuktskader.
Tiltak: Rengjør og behandle berørte områder, kontroller ventilasjon og reduser fuktbelastning.
Bad kjeller Overflate gulv
Merknad: Sprekk i fug og bom under flis ved dør.
Konsekvens: Risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjon.
Tiltak: Utbedre skadet fug og løs flis for å sikre tett og fuktsikker overflate.
Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad: Ukjent alder på membran, ingen synlig slukmansjett og behov for rengjøring av sluk.
Konsekvens: Risiko for lekkasje og svekket tetthet over tid.
Tiltak: Rengjør sluk og følg opp jevnlig vedlikehold av fuger og tettesjikt.
Kjøkken 1. etasje
Merknad: Bruksslitasje på innredning og dårlig oppsug i ventilator.
Konsekvens: Risiko for opphopning av fukt og matos ved redusert ventilasjon.
Tiltak: Skift ut slitte skapdører og kontroller/rens ventilator for bedre avtrekk.
Kjøkken kjeller
Merknad: Løs og lekkasje fra blandebatteri, teipet benkeplate med dårlig skjøt.
Konsekvens: Risiko for vanninntrenging og fuktskader i benkeplate og underliggende konstruksjon.
Tiltak: Utbedre lekkasje, feste kran og skifte eller reparere benkeplate.
Kjeller. Vegger og himlingens overflater
Merknad: Fuktskader rundt pipe.
Konsekvens: Risiko for videre fuktinntrenging, kondens og råte.
Tiltak: Undersøk årsak, utbedre skader og kontroller tettesjikt og ventilering.
Kjeller Gulvets overflate
Merknader: Slitasje og svelling i skjøter i laminatgulv.
Konsekvens: Risiko for fuktopptrekk og skade i underliggende sjikt.
Tiltak: Vedlikehold eller skift ut slitte partier av gulvet.
Varmesentraler
Merknad: Ukjent alder på varmepumpe.
Konsekvens: Risiko for redusert effekt og kortere levetid uten vedlikehold.
Tiltak: Utfør regelmessig rengjøring og service for optimal drift og levetid.
Ventilasjon
Merknad: Manglende luftespalte under dørblad til begge bad og naturlig avtrekk på bad i 2. etasje.
Konsekvens: Redusert ventilasjon og risiko for fukt- og luktproblemer.
Tiltak: Etabler luftespalter under dørblad og etablere mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje.
Fra selgers egenerklæring hentes følgende:
Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Ja, det oppsto noen elektriske problemer, men de ble løst og utbedret av firmaet. Detaljert informasjon er registrert i boligmappen.
Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Kjelleretasjen er innredet, men det foreligger ikke godkjent bruksendring eller ferdigattest fra kommunen.
For utfyllende opplysninger om tilstand se fullstendig tilstandsrapport og selgers egenerklæring vedlagt komplett salgsoppgave.
