Fra Skien sentrum følger man Mælagata nordover. Ta så inn til venstre til Are Frodes veg. Så første til høyre inn Merdinvegen. Boligen ligger på høyre side. Merket med Best til salgs-plakat.

Takstmannen beskriver følgende:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Hjemmelshaver opplyser om:
2019- Pusset opp bad i 1. etasje.
2021- Takfornying på takstein.
2021- Malt kledning utvendig.
2022- Lagt opp ny strøm og gulv på tre soverom i 2. etasje på egeninnsats.
2023- Lagt nytt terrassegulv på terrasse i 1. etasje.
2024- Satt inn rør-i-rør i pipe.
2025- Byttet oppvaskmaskin.
2025- Utbedret lekkasje i fordelerskap ved å bytte pakning og byttet eldre soilrør med nye PVC rør (avløpsrør)

Oppsummering av avvik:

TG 3 - Alvorlige avvik

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes da vinylbelegg har passert forventet levetid og ikke mulig å inspisere.

TG2 - Vesentlige avvik

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet noe unormale fuktverdier på innsiden av grunnmur.

Krypekjeller
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilering

Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig lufting i underkant av kledning.

Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes grunnet eldre vindu i kjeller har passert forventet levetid og bør påregnes utbedringer.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes grunnet manglende snøfangere.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes grunnet fukt rundt pipeløp i øvre sjiktet av hva som er akseptable verdier og ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt pipeløp til ventilering.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og noe svai på rekkverk og understøtte på veranda.

Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig tettedetaljer rundt avløpsrør fra servant.

Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet sprekk i flis, slitasje på innredning og vindu i våtsone.

Bad 2. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet noe slagsår i enkelte flis.

Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran har passert forventet levetid.

Vaskerom Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene.

Kjøkken
TG2 vurderes grunnet slitasje på benkeplate, innredning, slarkete og løse hengsler.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater
TG2 vurderes grunnet slitasje på vegger og himling.

Kjeller Gulvets overflate
TG2 vurderes grunnet en del saltutslag, slitasje og vannoppsug i gulvet.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
TG2 vurderes grunnet manglende ventilering og fuktmålinger med unormale fuktverdier.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring av fordelerskap og FDV dokumentasjon av sisternen på bad.

Varmesentraler
TG2 vurderes da varmepumpene passerer forventet levetid i nærmeste fremtid og det ikke er utført service.

Ventilasjon
TG2 vurderes grunnet manglende ventilasjon på wc-rom.

Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

Hentet fra selgers egenerklæring:

Pkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Kommentar: Sprekk i avløpsrør i kjeller. Byttet ut i 2025. Lekkasje i rør i rør skap, fikset 2025. Byttet armatur kjøkken 2025.

Pkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja
Kommentar: Lite parti på gulvet i kjeller i bunn av trappa hvor det kommer opp litt vann fra under gulvet.

Pkt 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Kommentar: Satt inn i rør i pipa (2023) på grunn av lister nær pipe.

Pkt 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja
Kommentar: Sett sølvkre ved et par tilfeller på badet.

Pkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt gulv på terrassen ble lagt i 2023.

Pkt 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt til stikkkontakter på 3 soverom i 2.etg.

Pkt 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
Kommentar: Satt opp vegg til soverom i stue 2.etg. i 2021.

Pkt 20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Kommentar: Delt stue i 2.etg til et ekstra soverom.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

GULV:
Kjeller: Støpt dekke i alle rom.
1. etasje: Flis i gang/entré, bad og wc-rom, parkett i øvrige rom.
2. etasje: Flis på bad, gulvbelegg på vaskerom, parkett i øvrige rom.

VEGGER:
Kjeller: Støpt mur og ubehandlet panel i alle rom.
1. etasje: Flis på bad, malt smartpanel og panel i øvrige rom.
2. etasje: Flis på bad, malt smartpanel og panel i øvrige rom.

TAK/HIMLING:
Kjeller: Stubbeloft i alle rom.
1. etasje: Malt smartpanel og panel i alle rom.
2. etasje: Tak-ess på bad, malt smartpanel og panel i øvrige rom.

Dobbelgarasje. Oppført i 2009. Automatisk portåpner og lagringsplass på loft/hems.

Ladeboks til elbil. Motorheis i H-bjelke.
For øvrig godt med plass på egen gårdsplass.

Ladeboks til elbil. For øvrig godt med plass på egen gårdsplass.