Hytta er i dårlig forfatning der påbegynt riving av ulovlige tilbygg og innredning har medført stor påkjenning for bebyggelsen.
Omfattende arbeider med riving, fjerning av bygningsmaterialer og andre "ting og tang" på tomten, ombygging og ferdigstilling av prosjekt innenfor ferdigattestens vilkår er påkrevet.
Interessenter må lese hele tilstandsrapporten før eventuelle bud inngis, nedenfor følger hovedpunkter av informasjon hentet fra tilstandsrapport fra takstmann:
TILSTANDSGRAD 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Uferdig taktekking med papp montert på bordet undertak. Pannebord og vindski mangler.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Deler av tak mangler papp. Den del med papp mangler takstein. Taktekking holder ikke tett.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier må regne med utskifting av taktekking.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag ikke montert.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Takrenner, nedløp og beslag mangler.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier må montere renner, nedløp, snøfangere og stigetrinn ved skifte av taktekking.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
YTTERVEGG. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av reisverk som er kledd med bordkledning.
UTVENDIG KOMPLEMENTERING.
Utvendig kledning består av stedvis liggende eller stående kledning samt synlig asfalt vindtett plate.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Det er registrert fuktighet i yttervegg en rekke steder. I bygg med åpent tak ble det målt høye fuktverdier i reisverk og begynnende råteskader.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier må regne med utskiftinger av kledning og reisverk med fuktskader. Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever yttervegg oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Saltak med bæring på yttervegg og innervegg.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Fukt og råteskader i tak. Deler av takkonstruksjon er åpen og er utsatt for regnvann over tid.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier må skifte takkonstruksjon. Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever takkonstruksjon oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Vinduer
Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2016.
Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik: Det er avvik:
1. Vannbrett beslag under vindu mangler korrekt oppkant (utførelse) på beslagskant. Konsekvens er økt fuktbelastning på yttervegg.
2. Tilbygg mangler vinduer.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Manglende vindu og vannbrett uten beslag, krever hyppig vedlikehold, regnvann vil trenge inn i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Veranda
Veranda og trapp er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Spaltegulv med råte og skader.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier må regne med utskiftinger og oppretting av veranda.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Overflater
OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK.
Beskrivelse: Panel.
OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV.
Beskrivelse: Furugulv.
OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG.
Beskrivelse: Panel.
OVERFLATER GENERELT.
Befaringen ble utført med de begrensningene som ett oppusningsobjekt medfører av gjenstander.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
1. Gulvoverflater med riper og sår.
2. Innvendig innredning er ikke sluttført.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
1. Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater.
2. Listverk og annet arbeider må sluttføres av ny eier.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
1. etasje
Etasjeskillere i antatt tradisjonelt trebjelkelag med bærende gulvbord.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Oppsamling av vann i løsmasser under hytte har medført fuktighet i stubbeloft. Det ble målt fuktighet i stubbeloft under befaringsdagen.
Fuktmålinger utført i synlig trevirke, fuktmålinger kan variere med årstiden. Fuktverdien som ble målt under befaringsdagen er av en slik verdi at vedvarende fuktbelastning kan medføre skader i trevirke.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Fuktreduserende tiltak i mot grunn bør utføres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Stålpipe ført over tak. Pipeløp tilkoblet vedovn i stue.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Ildfast plate på gulv foran ildstedet mangler.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier må foreta tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør av plast.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Vannrør er frakoblet og uten vanntrykk.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Vanninntak er ikke lovlig oppført og vanntilførsel er normalt ikke tillatt for området.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Avløp er ikke lovlig oppført.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Avløp er ikke lovlig oppført og utslipp er normalt ikke tillatt for området. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det foreligger ikke dokumentasjon og årstall er ukjent.
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? Nei
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
4. Er det skader på røykvarslere? Ja
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Ingen drenering da boligen er direkte fundamentert på stedlige masser.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Ingen synlig drenering.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Grunnet fallende fjellformasjon mot hytte og mangelfull drenering, vil det være tilfang av overvann mot grunnmur og kryprom.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng rundt hytten med naturtomt.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Terreng har stedvis manglende fall.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier bør utføre terrengjustering for å oppnå tilfredstillende fall fra bolig. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vanninntak fra privat vannforsyning via stikkledninger av plast. Avløpsledning til privat septikk av plastrør. De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll. Vurderingen er basert på alder og opplysninger fra eier.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjenning av vann og avløp. Vann og avløp er ikke i drift.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Borehull og septikk er ikke lovlig oppført og vann og avløp er normalt ikke tillatt for området.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Baderomsgulv med furugulv. Panel på vegger og innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap og dusjkabinett. Rommet er mekanisk ventilert.
Baderom uten dokumentasjon. Baderommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende membran og vann og avløp er ikke byggesøkt for utslipp. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TILSTANDSGRAD 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
