Takstmannen opplyser i sin rapport "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1945 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, inkludert nytt bad, oppgradert kjøkken, nye vinduer i hovedetasjen og renoverte overflater. Hovedetasjen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt, mens kjelleretasjen i hovedsak er uinnredet og bærer preg av eldre standard. Bygningen har gjennomgående normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, men det er enkelte bygningsdeler som viser slitasje eller mangler."
Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger:
2015 Tilbygg Påbygg
2015 Takrenner nedløp, stiger, snøfangere
2015 Bad
2015/2016 Alle overflater.
2015/2016 Elektrisk anlegg
2016 Taktekking
2016 Vinduer i 1. etasjen.
2016 Inngangsdør og innerdører i 1. etasjen.
2016 Nytt bad med membran (Rjukan Flis og Mur)
2016 Vedovn installert
2016 Vaskerom i kjeller
2016 Kjøkken
2018 Drenering og nytt VA (Eckholdt AS)
2018 2016-2018 Flaata Entreprenør AS
2018 Varmepumpe
Takstmannen skriver i sin rapport:
TG3 Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp, stiger, snøfangere og beslag av plastbelagt stål fra 2015/16
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Kravet er at «Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.» I de fleste tilfeller vil dette si hele takets lengde på alle takets flater.
Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak:
Det må monteres snøfanger der man naturlig ferdes om vinteren (gangbaner, foran dører etc.) for å lukke avviket. Enkeltstående, korte lengder med snøfangere kan øke belastning på taket som kan føre til svikt. Man bør derfor forsøke å etablere snøfanger i hele takets lengde. Snøras og isras på grunn av manglende snøfangere, kan føre til skader på personer og materiell.
Kostnadsestimat gjelder for snøfangere på resterende tak.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer - Kjeller
I kjelleren er det trevinduer med koblet glass, trolig fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak:
Vinduene eller glassruter må skiftes ut.
Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Kostnadsestimat gjelder for bytte av vinduer samt etablering av grunnventilasjon i kjelleren.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Trapp ned fra inngangsparti i impregnert treverk Trapp ned fra terrasse på sørside i impregnert treverk. Støpt betongtrapp ned til kjellerinngang.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk ned fra inngangsparti og terrasse mot sør samt håndløper i trapp ned til kjellerinngang.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å lukke avviket må det monteres forskriftsmessig rekkverk og håndrekker i forbindelse med trappene.
Manglende støtte i trappen kan gjøre det utfordrende å bruke denne for mennesker med fysiske utfordringer.
Kostnadsestimat gjelder for etablering av enkle rekkverk og håndløpere som tilfredsstiller dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har teglsteinspipe fra byggeår med sotluke i kjeller. Nyere vedovn, montert jfr. Monteringsanvisning ifølge selger. I følge selger er det i første etasje, montert brannmursplater på teglsteinspipen med steinfliser på utsiden av denne igjen. I kjeller står det eldre kamin som ikke er i bruk. Det foreligger tilsynsrapport datert 08.11.2022 hvor det ikke er påpekt noen feil eller mangler. Standarden sier at tilstanden skal vurderes basert på tilsynsrapport så lenge dette foreligger, men undertegnede velger allikevel å vurdere pipe og ildsted i henhold til kriterier i standarden, basert på åpenbare avvik.
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
På teglsteinspipe skal det være 4 synlige pipevanger (sider av pipen) slik at sprekkdannelser kan oppdages.
Konsekvens/tiltak:
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat tar for seg rehabilitering av pipe med montering av innvendig røykrør i pipen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Dører - Kjellerdør
Innvendig > Radon, Rom Under Terreng, Innvendige trapper.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - kjeller, Elektrisk anlegg
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt
TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - tilbygg
Selger opplyser i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rjukan Flis og Mur AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rjukan Mur og Flis AS, 2016.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Rjukan Flis og Mur AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rjukan Flis og Mur AS, 2016
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
Kommentar: Skal spørre om han kan oversende.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Kommentar: Har byttet alt av rør innvending/utvending
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Eckholdt AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eckholdt AS, 2018
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: ikke problem, bolig hadde ikke drenering.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Flaata Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flaata Entreprenør AS, 2016-2018
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Mesta Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Slobodan Mimic, jeg har gjort det privat. Har fagbrev i Gruppe-L
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
Kommentar Deler av anlegget.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Kommentar: Garasje (innredet)
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.
For nærmere informasjon henvises det til tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring.
