Fra Skien mot Ulefoss. Du passerer Helgen kirke og skole og fortsetter ut på åpent område igjen. Ned og opp bakker og når du kommer på bakketoppen umiddelbart før den lange sletta, tar du til høyre inn Namløsvegen. Følg denne og hold høyre i et V-kryss. Kjør forsiktig ned den lange bakken som ender nede ved Grønvoldvegen. Kjør til høyre og følg veien helt frem til grusvegen ned til venstre. Følg veien mot høyre så er hytta i enden. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat. Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i ca. 1966 modernisert 2011.

Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Drenering
Oppsummering av drenering: Det er ingen form for drenering rundt boligen og det er observert noe fuktig jord i krypkjeller. innvendig grunnmur fremstår likevel tørr og det ble ikke påvist vann i krypkjelleren. Det er ikke takrenner mot sørøst på boligen og vann renner ned ved grunnmuren. Fukt i krypkjeller kan ikke utelukkes ved snøsmelting og større nedbørsmengder.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør gjøres tiltak spesielt mot sørøst for å lede overflatevann og takvann vekk fra grunnmur.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

Renner og nedløp
Oppsummering av renner og nedløp: Det kun montert takrenner på en side av boligen og takrenner mot nordvest mangler nedløpsrør. Konsekvens av manglende takrenner er at vann ikke blir ledet vekk fra grunnmur og kan renne inn i krypkjeller.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må monteres takrenner mot sørøst og det må monteres takrefnnenedløp mot nordvest.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

Utstyr på tak
Oppsummering av utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på taket og taket har en glatt overflate.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må monteres snøfangere på taket.

Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tettesjikt på vegg i våtsonen og det er montert luke til krypkjeller på gulvet som ikke er tett. Her kan vann renne inn under gulvbelegg ved en større vannlekkasje. Det er imidlertid montert dusjkabinett på badet og overflatene blir utsatt for minimalt vannsøl og badet fungerer med dagens bruk med dusjkabinett.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Luke i gulv bør plasseres i et annet rom og hull bør tettes. Det bør legges nytt gulvbelegg nye våtromsplater på vegg i våtsonen.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk 10 000 - 50 000

TG2 Vesentlige avvik
Grunnmur og fundament
Krypkjeller
Balkong, terrasse, platting
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår og 3 ramms vindu i stue.
Yttervegger
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Takkonstruksjon
Taktekking
Etasjeskille og gulv på grunn
Ildsted/Skorstein
Kjøkken: Avtrekk
Avløpsrør
Vannledninger
Elektrisk
Ventilasjon
Våtrom: Overflater

I selgers egenerklæring fremgår det følgende pkt:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?Ja
Manglende fuktsperre tak på bad, se Takst

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny varmtvannstank
Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Sivertsen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja / Brønn

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Sprekker i grunnmur

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Byttet vedovn

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Panelplater
Himling: Strie og smartpanel.

Gode muligheter for å parkere i egen gårdsplass.